福誠高中  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 左營大樓推薦五甲家樂福商圈活巷進出正四樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：15.75 萬/坪
地址：高雄市鳳山區五甲二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：50.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.68 坪
土地面積：14.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能成熟：位於五甲商圈核心，鄰近家樂福、自強夜市、麥當勞，飲食購物極度便利。 2. 交通便利：靠近國道一號及 88 號快速道路，往來高雄南北或前往都會區快速。 3. 空間規劃彈性：正四樓為開放式空間格局，坪數達 50 坪以上，適合規劃為個人工作室、辦公室或居家使用。 4. 交易巷弄活躍：活巷進出，巷內人車流動穩定，社區活躍度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋況老舊：屋齡已達 36 年，需考慮結構安全與管路老化的問題。 2. 維修風險：標示「屋況需整理」且「不負滲漏水瑕疵擔保責任」，買方需自行承擔修繕成本與風險。 3. 樓層與無電梯：位於透天厝四樓（頂樓），對於長者或行動不便者較不友善，且搬運較不便。 4. 行銷資訊混淆：標題提及「左營大樓」，但實際地址為「鳳山區五甲二路」，地籍行政區與標題不符，需釐清認知。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：老屋若規劃得當，結合工作室或長租需求，可能創造高於一般住家的投資報酬。 2. 租屋需求：鄰近高科大及商圈，對於學生、年輕上班族或小型創業者有穩定租屋市場。 3. 價格空間：相較於同商圈新成屋，單價具備吸引力，適合願意花時間改造的買家。
威脅 (Threats)	1. 融資與估值風險：老屋貸款年限可能較短，且銀行貸款評估價值可能低於實際成交價。 2. 隱性修繕成本：漏水、壁癌或結構補強可能產生鉅額支出，且事前難以完全預估。 3. 流通性較差：高齡老屋在未來轉手時，可能面臨買盤受限或銀行承貸嚴格的問題。

2. 物件評論

購買建議：謹慎考慮，適合具備裝修預算或特定需求者

此物件位於五甲精華地段，生活機能與交通優勢明顯，且坪數寬敞適合規劃使用，對於需要工作室或長期居住規劃的買家具吸引力。然而，屋主屋齡已達 36 年且未提供滲漏保固，加上標題與實際行政區略有出入，隱含一定風險。

建議若您打算自住，必須預留足夠的翻修預備金，並務必請專業技師進行結構檢測；若為投資用途，需評估老屋在未來轉手時對於貸款成數的限制。若無法承受老屋維修的不確定性，則建議暫緩購買，轉尋屋齡較新的標的。

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