左營桃子園電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 左營買房賣屋近美術館左營軍港海青工商全新2房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1200 萬~~1180 萬 (含車位價)
參考單價：37.15 萬/坪
地址：高雄市左營區勵志中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：Next21
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.02 坪
附屬建物面積：1.75 坪
共同使用：15.96 坪
車位坪數：7.59 坪
土地面積：2.78 坪
樓別/樓高： 11樓 / 18樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1905 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：永清國小.大義國中
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：埤仔頭市場.果貿市場
附近交通：火車站.高鐵站.國道10號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房產新穎：屋齡僅 1 年，為全新完工未住房屋，無老舊維護隱憂。 2. 位置與交通：鄰近高鐵站、火車站及國道 10 號，通勤便利性高；同時靠近美術館、柴山等休閒景點。 3. 公共設施完善：社區擁有游泳池、SPA、健身房等多樣化設施，生活品質佳。 4. 贈送配置：附全戶濾水器與空氣濾清轉換機，省去购买與安裝成本；包含停車位。 5. 學區穩定：鄰近永清國小與大義國中，適合有子女教育需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效與格局：僅有 1 衛浴配置，對於 2 房戶來說，早晚高峰或多人居住時可能稍顯不便。 2. 持有成本：管理費約 1905 元/月，長期持有的每月固定支出較一般住宅略高。 3. 車位型態：採坡道平面式車位，雖然實用性佳，但部分購屋者偏好電梯直通地下室車位。 4. 單價水準：參考單價約 37 萬/坪，在左營區屬於中高價位，需考量預算負擔。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設升級：新台 17 線第二階段預計於 2026 年底完工，將打通左營、鼓山與楠梓園區的交通動脈，提升通勤便利性。 2. 周邊環境優化：鼓山多功能運動中心興建中，萬坪公園鄰近，將進一步帶動區域公共設施品質與生活機能。 3. 投資潛力：鄰近科學園區與藝術場域，隨著南科產業發展，租屋或轉手需求可能增加。
威脅 (Threats)	1. 施工干擾：周邊鼓山運動中心興建期間，可能會帶來短期施工噪音或交通動線調整。 2. 房價波動風險：整體房市市場存在波動性，需留意未來同區新案供給對價格的影響。 3. 高管理費負擔：若未來社區維護不佳或設施使用率低，高昂的管理費可能成為居住壓力的來源。

物件評論

這棟位於左營 Next21 的住宅整體條件相當優異，特別適合通勤族、年輕家庭或重視生活品質的購屋者。最大的吸引力在於「全新未住」的狀態搭配完善的公共設施，能直接省去裝潢與設備採購的麻煩，加上近美術館與柴山的環境優勢，居住氛圍舒適。此外，未來交通建設（台 17 線）的完工將有助於提升區域價值。

不過，建議您仍需考量單價與長期持房成本。單價約 37 萬起跳屬於中高水準，且每月管理費近兩千元是一筆固定的開支；格局部分僅有 1 衛浴對於多人家庭可能略顯緊迫。若您能接受此價位且重視新成屋的現代感與便利性，這將是一個值得入手的優質標的。

問與答

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陳勝利(仲介，收取服務費)

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左營買房賣屋陳勝利 0982829654
您好,我是陳勝利,大家都叫我:勝利哥,海軍官校畢業,職軍退役,
目前是專注於高雄房地產市場的專業房仲.擁有十多年的房地產
經驗,並榮獲多次的百萬經紀人.菁英獎及Top sale等獎項,這不僅
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