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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：28.26 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
新勝街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.68 坪
- 土地面積：23.05 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（編號：1243032）的買方分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能優越：位於學區、公園及行政區附近，生活便利性高。 2. 屋況良好：說明提到無需修繕即可直接入住，節省了翻修的時間與成本。 3. 空間配置充足：在約 34 坪的面積中提供 4 房 2 廳 2 衛，格局運用率高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡達 49 年，雖然目前屋況良好，但長期來看，管線與結構老化風險較高。 2. 車位不明：總坪數不包含車位，需確認實際停車空間是否足夠或需額外租賃。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 地段價值穩定：學區房與行政中心周邊的物件通常具有較強的保值能力。 2. 適合特定族群：對於在當地工作或有子女就學需求的家庭而言，此物件具有高度吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：由於屋齡接近 50 年，銀行在核貸時可能會縮短貸款年限或降低貸款成數，增加買方資金壓力。 2. 維護成本：老舊房屋即便目前良好，未來可能面臨較高頻率的維修需求。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎評估後考慮購買。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其極佳的地段（學區、行政區）以及即買即住的便利性。對於追求生活機能、不希望花時間裝潢的購屋者來說，是一個相當方便的選擇。
然而，49 年的屋齡是此物件最核心的風險點。即便賣方表示屋況良好，但買方在考慮時必須將「貸款成數」與「未來維護成本」列入預算規劃。建議在決定購買前，務必實地考察房屋的結構狀況，並詢問銀行關於此屋齡物件的貸款條件。若能接受老屋且對地段有強烈需求，則此物件具有不錯的實住價值。
問與答
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