美術館車站透天  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 左營買屋賣屋美術館車站內惟商圈正街上透天三樓/可住可辦可店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 188

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：35.79 萬/坪
地址：高雄市鼓山區裕民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.45 坪
附屬建物面積：4.99 坪
土地面積：19.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優質：位於內惟商圈正街，鄰近美術館車站與柴山，生活機能與交通便利性高。 2. 空間實用：總坪數約 47.5 坪，擁有 5 房 2 廳 3 衛，且無夾層構造，實際使用空間較大。 3. 停車稀缺：正街透天帶有庭院式車位，在都會區相當難得。 4. 用途彈性：房屋允許住家與工作室混合使用，適合居家或創業需求。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已达 38 年，建物老化可能產生維護問題。 2. 交易條件限制：售後需回租半年，買方無法立即入住或自行租出。 3. 隱含風險：說明中提及「屋況需整理」且「不負滲漏水瑕疵擔保」，後續修復費用與風險需買方自行承擔。
機會	1. 增值潛力：左營區持續發展，隨著大眾運輸與商業機能完善，長期持有價值可期。 2. 投資回報：住辦兩用屬性加上鄰近美術館商圈，潛在租金收益可能優於普通住宅。 3. 自行規劃：由於需整理屋況，買方擁有重新裝修與格局規劃的空間，可視需求調整。
威脅	1. 整修預算超支：老屋翻修隱藏工程多，若漏水或管線問題嚴重，可能導致預算大幅增加。 2. 流動性風險：38 年屋齡在貸款與未來轉手時可能受限於銀行評估價值。 3. 市場波動：高總價物件受景氣影響較大，需考量持有成本與市場趨勢。

物件評論

此物件位於左營內惟核心地段，擁有難得的庭院車位與大格局空間，對於有長期投資或自居家用（含工作室）需求的買方而言，具備相當吸引力。然而，屋齡近 40 年且標示需整理、無漏水擔保，加上半年回租條件，代表買家需預留較多的整修資金與現金流規劃。若買方能接受老屋翻修風險並考量長期持有，此物件值得列入考慮；反之，若尋求即時入住或低風險投資，則建議謹慎評估或再尋其他標的。

問與答

我要發問

左營買屋賣屋

台慶不動產巨蛋捷運加盟店(仲介，收取服務費)

暱稱：台慶不動產巨蛋捷運加盟店

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-536252

訂閱：0 (加入)

台慶不動產巨蛋捷運加盟店

經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司

證號: (111)登字第432413號

台慶不動產巨蛋捷運加盟店
手機:0978-536252
市話:07-5591000
本店連續十六年獲得總部頒發-巔峰傑出風雲獎
我們提供:不動產買,賣租賃服務/不動產市場行情提供/產權調查服務/稅費法規查詢/買賣價金履約保證/免費不動產銷售企劃/免費電腦行情查詢/不動產投資理財資詢/免費房地合一稅申報服務

室內電話：075591000

我家粉絲團