河堤公園龍華國中溫馨  三民買屋 / 三民買房 - 左營買屋賣屋河堤公園龍華國中溫馨裝潢2房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬 (含車位價)
參考單價：28.01 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.1 坪
附屬建物面積：0.95 坪
共同使用：10.14 坪
其他面積：4.73 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2164 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋評估報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房況新穎：屋齡僅 1 年，外觀與內部設施幾乎為新房狀態。學區優質：坐落龍華國中與河堤國小明星學區範圍，適合重視教育資源的家庭。地理位置便利：位於民族一路河堤生活圈，鄰近政府財稅大樓、圖書館，生活機能成熟。車位 Included：總價包含坡道平面式汽車及機車位，減少額外購置成本。社區管理與設施：擁有泳池、健身房等豐富公設，且管理嚴謹，居住品質佳。
劣勢 (Weaknesses)	單衛設計：29.92 坪大格局僅配置 1 間衛浴，家庭成員較多時可能需輪流使用。土地權屬特殊性：註明為地上權物件且至特定年份歸還政府，非傳統土地持分所有。行政區差異：名稱強調左營，但地址屬於三民區，部分購屋者可能對行政區劃有偏好。
機會 (Opportunities)	區域價值提升：河堤社區為高雄高品質住宅區，熟成度高，生活機能持續累積。價格競爭力：總價 838 萬含車位及裝修，參考單價約 28 萬/坪，對於新成屋來說具有市場吸引力。自住投資兩相宜：明星學區保障長期保值能力，適合長期持有。
威脅 (Threats)	貸款與轉手限制：地上權物件部分銀行對貸款成數或利率條件可能有別於一般住宅。土地歸還期限：雖年限較長，但終究需歸還政府，長期資產增值潛力可能受限於土地所有權模式。市場景氣波動：房市景氣起伏可能影響短期投資收益。

2. 物件評論

此物件適合**「重視學區與生活品質，且以自住為主」**的購屋者。

主要購買理由如下：

性價比高：在新成屋（屋齡 1 年）且包含車位的情況下，總價與單價在該區域具有競爭力。
資源豐富：龍華國中、河堤國小學區加上成熟的生活圈（餐飲、醫療、公園），能滿足家庭日常需求與子女就學。
居住環境佳：高坪效搭配優質公設，社區管理嚴謹，適合長期穩定居住。

不過，建議您在簽約前務必確認銀行對於此「地上權物件」的貸款核貸條件，並評估自身是否接受土地權利歸還的時間限制。若您主要目的是為了子女就學或享受河堤生活圈的新穎住戶體驗，這是一筆值得考慮的交易；但若您極度重視傳統地產的土地持分轉手性，則需再斟酌考量。

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