※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間機能強：總坪數近 70 坪且包含車位，擁有 5 房 4 衛 2 廳，適合多人口家庭。 2. 動線規劃佳：二樓設主臥、三樓設套房，兼顧隱私與長輩居住便利性。 3. 生活便利：雙面活巷進出，停車安全便利；周邊市場、超市與便利店林立。 4. 即買即住：屋內保養得當，省去裝修成本與時間，通風採光條件優秀。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 16 年，未來可能面臨外牆修繕或管線老化的維護成本。 2. 樓高限制：4 樓透天無電梯，對於長者或行動不便者上下樓可能較費力。 3. 交通距離：距離捷運站需車程 4 分鐘，非步行可達，對無車家庭略有不便。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近未來國道七號及 88 快速道路，交通網絡完善後可提升升值潛力。 2. 環境優勢：位於鳳翔重劃區，綠地環繞，具備維持高品質居住環境的條件。 3. 市場缺口：大坪數透天厝在鳳山重劃區具稀缺性，易於吸引特定買家族群。
威脅 (Threats)	1. 潛在風險：透天厝為舊式建築，需確認是否有壁癌、漏水等隱藏問題。 2. 施工影響：鄰近道路或建設工程期間，短期內可能有噪音或交通壅塞影響。 3. 貸款限制：銀行對 16 年屋齡貸款成數或年限可能有所調整，影響資金規劃。

結論：值得購入，特別適合尋求大空間與家庭居住品質的購屋者。

主要理由：

坪效比高：以不到 2000 萬總價取得近 70 坪包含車位的獨立住宅，在鳳山重劃區屬於高 CP 值選擇，內部格局（5 房 4 衛）能滿足多代同堂或需要獨立空間的家庭需求。
居住舒適度佳：雙面車道設計解決停車與隱私問題，屋況保養良好能大幅減少入住前的整修負擔，且採光良好能提升長住品質。
增值潛力可觀：鳳翔特區為穩定發展區域，加上未來國道七號等交通建設，長期持有價值應具支撐力。

建議： 購入前務必確認結構安全檢測報告，並預留部分預算作為老屋的定期維護基金。