電梯市政府  新興買屋 / 新興買房 - 中央公園.新崛江商圈獨棟三角窗收租電梯華廈七樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 200

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：37.89 萬/坪
地址：高雄市新興區仁愛二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：44.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.92 坪
附屬建物面積：3.95 坪
共同使用：10.47 坪
土地面積：7.17 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：79 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：騎樓停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點極佳：位於高雄市新興區核心地帶，鄰近中央公園、市政府與捷運站，且涵蓋新崛江商圈，生活機能完善。 2. 收租潛力：目前規劃為套房出租模式，周邊承租需求強勁，預期投報率穩定。 3. 建築特色：獨棟三角窗格局搭配電梯設備，在老舊華廈中較為罕見，增加出租吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：屋齡已達 79 年，屬高齡老舊公寓，可能面臨銀行貸款成數降低或貸款年限縮短之限制。 2. 頂樓隱憂：位於 7 樓（頂樓），夏日常溫較高，且老舊建築需特別留意雨季漏水問題。 3. 坪效考量：44.34 坪規劃為 5 房 5 衛，單間空間極小，不適合家庭自住，僅能作為投資用途。
機會 (Opportunities)	1. 租金成長：隨都市更新發展與商圈人潮回流，預期租金收益有緩步成長空間。 2. 地段保值：新興區核心土地資源稀缺，若未來有都更或建案規劃可能帶來資產增值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高齡老房子在二手市場接盤客較少，轉手時程可能較長。 2. 維護成本：隨著建築老化，公共設施修繕與管線更新費用可能逐漸提高，需預留維修基金。 3. 政策變數：老舊住宅若被列為危險樓宇或租屋法規調整，將增加持有風險。

物件評論

整體而言，此物件適合「純投資」買家，不建議「自住」買家購買。

主要理由如下：首先，新興區位於高雄市最精華地段，周邊生活機能與交通極為便利，且現行收租模式顯示租金需求穩定，具備現金流優勢。然而，該物件屋齡高達 79 年，在銀行核貸上將是最大挑戰，加上位於頂樓且單間格局狹小，居住品質無法滿足一般家庭需求。若您資金充裕、不需過度依賴貸款，且目標明確為長期收租獲取收益，此物件值得考慮；反之，若您計畫短期轉手或自行居住，其高齡風險與流動性隱憂較難承擔，建議需額外謹慎評估。