電梯大樓公園巨蛋  左營買屋 / 左營買房 - 龍華國中♪雙未開窗♪公園旁陽台進出質感３房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬
參考單價：41.3 萬/坪
地址：高雄市左營區保靖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.72 坪
附屬建物面積：2.74 坪
共同使用：9.42 坪
土地面積：3.35 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳，鄰近龍華國中、巨蛋商圈及公園，生活機能與休閒需求皆能滿足。社區總戶數僅 65 戶，屬小社區型態，住戶單純且隱私性較高。格局方正實用，三房兩廳設計符合家庭居住需求，屋況維護良好。管理費相對合理，自有垃圾區方便，不需配合垃圾車時間。
劣勢	屋齡已達 22 年，需留意管線老舊及結構潛在問題。標題提及「雙未開窗」，可能影響室內通風與採光，裝修時需額外評估。不包含車位，在商圈周邊停車可能較為困難。參考單價每坪 41.3 萬元，對於 22 年屋齡建築而言，價格並非絕對低標。
機會	若屋主願意配合翻修解決窗戶問題，可提升居住舒適度與房屋價值。龍華國中學區優勢穩定，未來轉手或出租需求具潛在支撐力。小社區管理較佳，易於建立良好鄰里關係，適合重視社區氛圍的買方。
威脅	老屋可能面臨漏水、壁癌等隱性修繕風險，購買前需加強勘驗。周邊店家林立可能帶來噪音或人流干擾，建議不同時段實地查看。房地產市場波動可能影響投資報酬率，需考量持有成本與未來增值潛力。

2. 物件評論

此物件整體而言值得購入，但強烈建議您進行詳細的勘屋評估。

主要理由如下：首先，該案的地段優勢明顯，結合公園綠地、龍華國中學區以及巨蛋商圈的便利生活機能，非常適合重視生活品質的家庭購置；其次，小戶數社區僅 65 戶，管理單純且住戶背景單純，居住氛圍通常較佳。然而，您必須正視屋齡 22 年與窗戶開啟問題這兩個變數，這可能涉及額外的裝修預算或生活不便。若您確認水電管線無重大隱患，且能接受老屋的維護特性，這是一個性價比不錯的選擇。建議在下標前請專業工班協助檢測窗戶狀況及房屋漏水情形，以確保交易安全。