高雄科工館電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 左營買屋賣屋科工館建興正興商圈主臥衛浴開窗正四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1138 萬~~1098 萬
參考單價：24.5 萬/坪
地址：高雄市三民區正興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：正興路
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.5 坪
附屬建物面積：4.07 坪
共同使用：9.24 坪
土地面積：3.87 坪
樓別/樓高： 3樓 / 17樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2269 元/月
鄰近學校：正興國中、民族國小
鄰近公園：建民公園
生活機能：建興市場、高雄果菜市場、正興市場、三民第二市場
附近交通：樹德家商輕軌站、高雄高工輕軌站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：鄰近科工館及正興商圈，生活機能極佳，周邊市場眾多。交通便利：緊鄰輕軌樹德家商站、高雄高工站，通勤效率高。格局罕見：邊間戶達三面採光，主臥衛浴有窗，通風採光條件在老舊大樓中難得。房屋狀態：已重新翻修整理，入住前維護成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建築屋齡達 33 年，未來可能需面對管線老化或外牆整修等潛在問題。樓層較低：位於 17 樓中的 3 樓，隱私性與採光可能受周邊環境影響。無車位：總坪數不包含車位，對於多人口家庭或通勤族需額外考慮停車需求。區域標示混淆：標題提及左營，實際地址為三民區，跨區屬性需確認學籍歸屬。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：科工館周邊及環狀輕軌路線持續完善，有助於維持房價支撐力。學區資源：鄰近正興國中、民族國小，符合重視教育資源買家需求。租賃市場穩健：位於成熟商圈且交通樞紐，具相當的租屋需求基礎。
威脅 (Threats)	資產保值風險：屋齡較大的物件在未來轉手時，可能較不易獲得高額溢價。維修基金壓力：30 年以上社區需留意公共基金提撥狀況，若有大修需承擔額外費用。環境干擾：低樓層可能受臨路噪音或馬路視線影響，居住品質視具體動線而定。

物件評論

這棟位於正興路的物件對於追求「生活便利性」與「通風採光」的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。其最大亮點在於邊間三面採光以及主臥衛浴開窗的設計，在同為老舊電梯大樓中相當難得，且已重新翻修降低了初期整修的負擔。配合輕軌交通與鄰近商圈優勢，日常生活非常方便。

然而，購買前需特別留意屋齡已近 33 年，建議仔細檢視社區公共基金提撥情況及管線狀況。此外，該物件不包含車位，若家中有高頻率用車需求，這將是必須解決的隱憂。若您能接受舊社區的特性並確認停車方案，這是一個性價比不錯的生活型住宅；但若更看重資產長期增值潛力或需要固定車位，則建議繼續比較市場上的新成屋選項。

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