鳳新高中大明商圈正街  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳新高中大明商圈正街上騎樓透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：73.63 萬/坪
地址：高雄市鳳山區新樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.89 坪
土地面積：20.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價實惠：每坪約 73.63 萬元，相對於透天厝而言，價格在合理區間。 2. 租金潛力高：屋內已規劃為 4 間套房，且整棟 6 房 6 衛，適合多戶出租，收益穩定。 3. 地段佳：位於鳳山正街，鄰近國道一號，交通動線便捷，生活機能成熟。 4. 使用空間大：騎樓設計增加使用面積，且已更新下水道工程，基礎設施較新。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：46 年屋齡，銀行貸款審查可能較嚴格，且老屋潛在維修成本高。 2. 無車位：總坪數未含車位，對於自住或停車需求者而言，便利性不足。 3. 居住密度高：2 樓內規劃 6 房，意味著單間坪數較小，居住舒適度可能不如新房。 4. 格局老舊：雖經翻修，但原始結構較舊，空間規劃可能不如現代住宅靈活。
機會 (Opportunities)	1. 周邊發展：鄰近衛武營國家藝術文化中心與三井 LALAPORT，未來商圈價值有提升潛力。 2. 舊城區再生：鳳山舊市區隨著交通與建設完善，房價止跌回穩，具備長線持有價值。 3. 靈活用途：騎樓透天適合店住兩用，可視需求轉型為小型商辦或辦公室。
威脅 (Threats)	1. 建築安全：高齡建築可能面臨修繕基金不足或結構老化問題，需投入額外維護費用。 2. 融資困難：銀行對 30 年以上老屋貸款成數較低，買方需準備較高頭期款。 3. 競爭激烈：同區域老舊透天較多，若未來有新房或重劃區開發，此類產品升值速度可能受限。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件較適合投資客或具備自備款買屋者，對於以長期持有、穩定收租為目的的買家相當值得考慮；但若您是追求居住舒適度或需要長期低利貸款的首購族，則需斟酌風險。

主要理由： 首先，價格每坪約 73 萬在鳳山新樂街地段算實惠，且已規劃為 4 間套房，具備即時的租金產生能力，投資回報率尚可。其次，周邊衛武營與三井 LALAPORT 的商圈效應，是長線價值的支撐。然而，最大的關鍵在於46 年屋齡，這不僅會影響銀行貸款成數，更需預留一筆翻新或大修預算。因此，建議您務必在簽約前詳細檢視建築結構與管線狀況，並確認貸款資格後再行決定。

問與答

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高雄大樓透天公寓

陳絲瑜(仲介，收取服務費)

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台慶不動產巨蛋捷運加盟店

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