崇德文心捷運站 國泰
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北屯大樓公寓 國泰晴園G6捷運邊間別墅前後雙庭院車庫
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3180 萬
2980 萬 - 參考單價：50.84 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
文昌東七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國泰晴園
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：58.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.73 坪
- 附屬建物面積：12.62 坪
- 其他面積：7.27 坪
- 土地面積：28.13 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 車位描述：前院後院都可停車
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詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文昌國小 崇德國中
鄰近公園：平安公園 崇德公園
生活機能：東光市場 全聯
附近交通：綠線崇德文心捷運站 未來捷運崇德豐原線
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文昌國小 崇德國中
鄰近公園：平安公園 崇德公園
生活機能：東光市場 全聯
附近交通：綠線崇德文心捷運站 未來捷運崇德豐原線
面臨路寬：10米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件屬於「自住首選，投資謹慎」的類型。如果您是計畫長久居住、重視學區與通勤便利的自住買家，這是一套值得考慮的優質房產；但若是純投資目的或擔心老屋維護成本，則建議持觀望態度。
主要理由： 首先，地段與機能是其最大亮點。擁有捷運 G6 站周邊資源、學區優勢及完善的商圈支持，能滿足家庭居住的高品質需求，且停車空間寬裕是一大加分項。然而，39 年的屋齡是購買前必須面對的現實，這可能意味著較高的維護成本以及銀行核貸的挑戰。此外，每坪 50 萬的單價在老屋市場中屬於高價，建議在議價時務必考量未來翻新或重修的潛在費用。若能確認房屋結構安全，且家庭對學區與通勤有強烈需求，此物件能帶來良好的居住體驗；若以短期獲利為目標，則因老屋流動性較低而需慎重評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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