透天店面住家  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 新堀江街上面寬收租騎樓透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3600 萬 (含車位價)
參考單價：120.72 萬/坪
地址：高雄市苓雅區文橫二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：29.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.82 坪
土地面積：26.32 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：60 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於高雄市苓雅區新堀江商圈核心，文橫二路人車流量大，鄰近百貨公司，商業價值高。 2. 租稅效益：現狀為住商用雙重用途，且月收租金已達 6 萬元，現金流穩定，具有長期持房抗通膨潛力。 3. 房屋狀況：屋內約 9 年前曾花費數百萬元整理過，目前維持良好狀態，買家無需額外投入大量裝潢成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築屋齡達 60 年，可能面臨銀行貸期縮短或放款成數受限的問題。 2. 坪數有限：總坪數約 30 坪，面寬雖佳但深度受影響，空間規劃相對緊湊。 3. 停車問題：車位型態為「其他」且未包含在總坪數內，對於住商用性質的物業，停車便利性需進一步實地確認。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：苓雅區作為高雄核心商圈，隨著城市再生計畫持續推進，周邊土地與店面價值仍有穩健支撐。 2. 稀缺性：新堀江街區老建築面寬有限，此類透天店面屬「賣一戶少一戶」之稀缺資源。 3. 使用彈性：住商用混合性質讓持有者既可自用亦可出租，能隨市場需求調整獲利模式。
威脅 (Threats)	1. 建築風險：老舊透天若遇危老重建或自然老化維護成本增加，可能影響長期收益。 2. 金融政策：購屋貸款受建管法規與屋齡限制影響，融資難度高於新成屋，資金規劃需更嚴謹。 3. 市場競爭：周邊新興購物中心持續崛起，傳統商圈人流雖多但消費型態轉移，租金成長性可能受限。

物件評論

購買建議：適合追求現金流穩定的投資客，不建議作為純投機標的。

此物件位於高雄市苓雅區核心地段，擁有極佳的地理位置與現成的穩定租約，對於資金投入後能立即產生收益的投資者而言具備吸引力。屋內近年有進行過翻修，降低了短期內的維護支出風險。然而，60 年的高齡建築意味著在銀行貸放條件上會受到較多限制，且隨著時間推移，建築本體可能需面對維修或重建的考量。若您擁有充足的頭款並希望透過此資產作為傳承或長期收租工具，可進一步評估貸款方案後考慮購買；若目標為短線獲利或偏好新大樓舒適度，則不建議優先選擇。