燕巢\安招國小  燕巢買屋 / 燕巢買房 - 近岡山交流道.燕巢全新工業廠房二0919151120楊美觀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8810 萬 (含車位價)
參考單價：60.66 萬/坪
地址：高雄市燕巢區瓊招路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：145.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：145.24 坪
土地面積：278.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：3 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安招國小
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近岡山交流道僅數分鐘車程，且前後的道路寬度達 8-10 公尺，車輛出入、卸貨及停車極為便利。建築條件新穎：屋齡僅 3 年，屬於全新廠房。樓高 11 公尺、滴水高度 9 公尺，空間利用率高，適合現代化生產或倉儲。電力與設施完善：配備三相 220v 電力，滿足工業設備需求；鄰近高雄工業國、角宿工業區及橋頭科學園區，產業群聚效應強，有利業務往來。
劣勢 (Weaknesses)	單價與總價門檻高：參考單價約 60.66 萬/坪，整體總價達 8,810 萬元，對於一般中小企業買方而言，資金投入門檻較高。產品屬工業用地：土地用途為廠房，主要適用於產業經營或投資，無法作為住宅使用，限制了購買群體的範圍。區域發展限制：位於燕巢區，相較於市中心或核心園區周邊，生活機能與通勤便利性略顯不足。
機會 (Opportunities)	產業聚落效應：鄰近橋頭科學園區，若該園區持續擴充，將提升周邊廠房的租金與資產價值。物流需求增長：近岡山交流道的優勢符合現代物流與供應鏈快速轉運的需求，長期租賃或自用潛力佳。定制化需求：由於屋齡新且結構規格明確，買方未來可依據自身產業需求進行內部裝修與調整。
威脅 (Threats)	產業景氣波動：工業廠房價值與製造業景氣高度相關，若產業衰退可能影響資產估值或出租率。流動性較低：相比住宅市場，工業廠房的買賣案件數量較少，未來轉手可能需要較長的時間尋找合適買家。法規與稅務變動：土地使用分區或相關產業補助政策若有調整，可能會影響持有成本或營運規劃。

2. 物件評論

這件位於燕巢區瓊招路的工業廠房，對於有實際設廠、倉儲或物流需求的買方來說，是一筆相當值得考慮的標的。主要理由在於其「交通動線」與「建築條件」非常成熟：鄰近岡山交流道確保運輸效率，新穎的屋齡與高樓層高度則能滿足現代化生產需求，且周邊產業群聚效應明顯，有利於企業拓展業務。

然而，這筆投資並非適合所有購屋者。首先，單價接近 61 萬/坪在燕巢區屬於較高的水準，總價近九千萬元對資金流動性要求較高；其次，由於是工業用途，其轉手速度通常不如住宅迅速，需評估自身長期持有的規劃。若您擁有相關產業背景且預算充足，尋求一個高規格、易通行的廠房作為長期基地，此物件具備相當的競爭力與實用價值。

問與答

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