文藻商圈雙衛浴開窗收
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文藻商圈雙衛浴開窗收租四房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
880 萬
798 萬 - 參考單價：26.01 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎信街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：30.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.17 坪
- 附屬建物面積：3.02 坪
- 共同使用：5.49 坪
- 土地面積：3.63 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 戶型配置優異：雙衛浴皆開窗且備有兩陽台，採光通風性佳，在老屋中少見。 2. 地理位置便利：鄰近文藻外語大學，生活機能完善，且距鼎金系統交流道近，交通便捷。 3. 樓層視野好：位於 10 樓（總高 14 樓），採光與隱私性俱佳，無低樓層雜訊干擾。 4. 價格合理：參考單價約 26 萬/坪，對於此區域的高樓層住宅而言，具有相當的房價競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：已達 31 年，可能涉及房屋老化維修問題。 2. 設施待補：天然瓦斯現況未掛錶，購入後需另行申請開通，增加成本與手續時間。 3. 垃圾時間干擾：垃圾車於晚上 8 點停在管理室門口，對鄰近入口側的住戶可能有短暫噪音或氣味影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資收益潛力：文藻商圈租屋需求穩定，自用或收租皆具吸引力。 2. 格局彈性大：現況為三房改四房，若不需保留隔間，可輕易改回原格局，規劃空間靈活。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款門檻限制：屋齡已近 30 年，部分銀行對於老屋貸放款條件較嚴，或影響貸款成數與年期。 2. 改建合法性確認：目前為隔間改造之四房，需確認是否符合建築法規或未來轉手時之認定問題。 |
2. 物件評論
此物件對於「投資收租」或「家庭成員較多需近大學區」的買家而言，具備相當的購買價值。最大的亮點在於其高樓層的視野與難得的雙衛浴開窗格局，這在文藻商圈的老屋市場中屬於稀缺資源。
然而，建議您在下決定前特別注意兩點：首先，由於屋齡達 31 年，需確認銀行對該建案的貸款條件是否符合您的財務規劃；其次，請務必檢視目前隔間改動的結構安全性以及瓦斯掛錶的申請成本。若您能解決貸款與翻新問題，這是一筆性價比不錯的投資或自住房產。
問與答
左營三民鼓山房屋
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陳塋婷(仲介，收取服務費)
暱稱：塋婷
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