橋頭傳統復古建築平房
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橋頭建地農地.橋頭稀有的傳統建築風格平房 有庭院
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：72.97 萬/坪
- 地址：
高雄市
橋頭區
里林東路
地圖
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- 格局： 3房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：13.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.43 坪
- 土地面積：66.18 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 稀有建築風格與氛圍：保留傳統古厝風貌，擁有庭院空間，具備難得的園藝與生活情趣。 生活機能便利：鄰近五里林商圈、7-11 及菜市場，距離國小僅一步之遙，日常採買就學方便。 社區氛圍良好：鄰里互動頻繁，具有強烈的在地人情味，適合重視社群連結的住戶。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高且空間有限：屋齡達 57 年，需投入高額翻新成本，且總坪數僅約 13.43 坪，規劃三房一廳對於一般家庭較為緊湊。 單價相對較高：考量坪數較小，參考單價約 72.97 萬/坪，在橋頭區屬於高單價區域。 衛生設施較少：僅有一間衛浴，若有大家庭長期居住可能會造成使用上的不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 翻新後價值提升：若能以低風險翻新傳統元素並現代化內部設備，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 特色資產增值：具傳統特色的老房子在區域內日益稀少，長期持有可能成為具備文化價值的稀缺資產。 |
| 威脅 (Threats) | 結構與法規風險：老舊房屋潛在結構安全疑慮需評估，且標的註記「建地農地」，需確認土地使用分區及居住權限是否受限制。 貸款與流動性挑戰：57 年屋齡可能影響銀行核貸成數或年限，加之特色房源較難找到合適買家，未來轉手週期可能較長。 |
2. 物件評論
此物件適合「重視生活情調、有翻修能力或預算的買方」購買，但不建議作為純粹投資標的。
值得購買的理由： 若您鍾情於傳統建築美學且喜歡園藝，這間房屋提供的私密庭院與深厚社區人情味是現代公寓難以取代的。其生活機能完善，對於在附近工作或需要陪伴長輩就學的家庭而言相當便利。總價 980 萬在高雄區段屬於相對親民的門檻，是用較低成本取得私有土地與獨棟空間的機會。
主要考量： 購買前務必確認「農地」性質是否影響居住權益（如用水電費率、貸款限制等），並預留至少數百萬元作為結構補強與翻新預算。由於坪數較小且屋齡高，若您追求現代化大空間或擔心後續轉手流動性，建議再審慎評估。
問與答
橋頭建地農地
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