岡山大樓面公園大二房  岡山買屋 / 岡山買房 - 橋頭建地農地.岡山面公園第一排★大二房+平車★景觀華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：20.14 萬/坪
地址：高雄市岡山區竹圍東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+2房(室) 1衛
總坪數：34.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.48 坪
附屬建物面積：0.54 坪
共同使用：14.63 坪
樓別/樓高： 7~7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：車位編號：B1-7

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	景觀與位置：位於平和公園第一排，無遮蔽視野優異，且生活機能完善，鄰近竹圍商圈與多所學校。價格競爭力：總價 698 萬對於岡山區帶車位的住宅而言，單價約 20.14 萬/坪具備一定誘因。交通便捷：通勤交通便利，距捷運、火車站及交流道約 10 分鐘車程，利於日常往來。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建築已達 32 年，可能面臨管線老舊、維護成本增加及銀行貸款成數受限之問題。樓層高度：位於頂樓（7 樓），若無電梯則爬樓梯負擔大，且頂樓需留意是否有漏水或隔熱問題。資料矛盾：標題提及「農地/建地」但實際為住宅；車位標示亦顯示「不包含」，與標題的「+ 平車」不符，需釐清交易細節。
機會 (Opportunities)	居家改造潛力：透過室內裝修可提升居住品質或改善採光與安全性。長期持有意義：鄰近公園之住宅往往具保值性，若周邊有再發展計劃，未來轉手價值有望增長。教育資源：鄰近國小及國中，適合家庭購屋者考量子女學區需求。
威脅 (Threats)	融資風險：老屋貸款年限較短，可能導致房貸壓力增加或需自備款項提高。資料真實性：標題與詳細欄位之資訊落差（如土地性質、車位），反映中介或房東資訊管理疏失，存在簽約爭議風險。流通性挑戰：30 年以上老屋且為頂樓戶，未來在二手市場的流動性可能不如新案社區。