桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  中壢買屋 / 中壢買房 - @桃園蛋蛋媽咪@內壢元智大學@低樓層公寓三樓@裝潢超美大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：35.78 萬/坪
地址：桃園市中壢區興安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：19.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.51 坪
土地面積：10.08 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：興仁國小+自強國中
鄰近公園：興仁親子公園
生活機能：中壢環東黃昏市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價僅 698 萬，對於三房地段而言門檻低，適合首購族或預算有限的買家。生活機能成熟：鄰近元智、中原大學及多所學校，周邊有中壢火車站、環東市場與連鎖賣場，交通便利性高。無公設負擔：公寓型住宅通常沒有高額的管理費與公設比（0 公設），室內坪數實用率高，約近 20 坪。裝潢新穎：屋主斥資百萬裝修且留置家具，買家可立即入住，節省裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 46 年，雖經整修但仍需留意管線老化、漏水或結構安全等隱憂。樓層無電梯：位於頂樓（3 樓），上下樓梯不便，且夏天可能較熱；若未來有長輩同住或行動不便需求會較為吃力。衛浴配置少：三房一衛設計，對於居住人口较多的家庭來說，早高峰時段使用可能會產生衝突。總坪數限制： 19.51 坪的總坪數在三房格局下屬於較緊湊的空間，大尺寸家具可能無法置入。
機會 (Opportunities)	捷運效應潛力：鄰近未來捷運紅線動工區段，若通車後可能帶動房價上漲與投資價值。租賃需求強勁：位於大學與國中小學旁，對於學生租屋、陪讀家庭或外派員工有穩定的租金回報潛力。低價卡位：周邊新案開價已達 40 多萬/坪，此物件單價相對低，具有成本優勢。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：高屋齡住宅在銀行貸放上可能受限，如貸款成數較低、年限縮短或需要結構安全鑑定。未來轉手性：隨著房產老化且無電梯，長期來看對購屋者的吸引力可能下降，影響流動性與轉手難度。維護成本隱憂：雖有裝潢，但房屋本體老舊，未來若需進行公共設施或外牆維護，費用可能不低。

2. 物件評論

此物件對於預算有限的首購族或看重租金回報的投資者來說，值得考慮入手。

主要理由如下：

入場門檻極低： 在桃園中壢核心區域，能以 698 萬買到三房的實用空間，且位於學區與交通樞紐旁，性價比高。
即買即住優勢： 屋主已完成百萬級裝修，省去購屋後 lengthy 的整修等待與開支成本。
租售兩宜地段： 鄰近元智等學府，承租對象明確；若未來捷運完工，亦具備資產增值空間。

然而，您需注意屋齡 46 年可能帶來的銀行貸款困難度及長期維護風險。若您計畫短期持有一轉手，或需考慮長輩無電梯居住需求，則建議謹慎評估銀行貸放條件與房屋結構安全狀況；若以自住舒適或收租為主要目的，此物件能為您提供一個穩定的起點。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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