竹圍國小  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山房屋天后岡山竹圍國小前全新華廈2房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 24

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1328 萬~~1268 萬
參考單價：37.96 萬/坪
地址：高雄市岡山區竹圍北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：33.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.32 坪
附屬建物面積：2.07 坪
共同使用：14.01 坪
土地面積：6.09 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
車位描述：平移
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：竹圍國小.岡山國中
鄰近公園：和平公園
生活機能：文賢市場
附近交通：岡山火車站.岡山車站捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：岡山竹圍國小前全新華廈 (sid: 1240251)

您好，以下是基於您提供的物件資料，以買房者角度進行的 SWOT 分析及綜合評論，希望能為您提供客觀的參考。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	住家品質與便利性：屋齡僅 1 年，屬於新成屋，且附全新裝潢與傢俱，可省去裝修時間與費用，直接入駐。學區優勢：緊鄰竹圍國小，大幅縮短孩子上下學通勤時間，對有小孩的家庭具吸引力。生活機能：鄰近文賢市場、全聯及和平公園，日常採買與休閒散步相當便利。格局規劃：2 房 2 衛配置，提升居住隱私性；戶型包含車位，總坪數 33.4 坪對於雙車家庭或需要額外空間者而言較為寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件：位於 2 樓（共 7 樓），相對較低，可能受街道噪音影響較大，且視野與採光佳度不如高樓層。車位類型：附帶機械式車位，使用上需操作升降設備，可能不及平面車位便利，且對車輛尺寸可能有限制。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力：鄰近岡山火車站及捷運規劃站點，隨著軌道運輸完善，未來區域交通便利性有望提升。穩定需求：學區房通常具有較強的交易流動性，無論是自住或投資出租都有穩定客源。市場切入價：總價 1268 萬含車位在岡山地區屬具競爭力價格，適合預算有限的家庭。
威脅 (Threats)	金融環境：當前利率處於相對高點，房貸負擔成本較過往為高，需評估还款能力。市場供需：岡山區新成屋供給量若過多，未來轉手時可能面臨同類競價壓力。資產折舊風險：購買後即為二手物件，若未來因機械車位故障或樓層偏好事業受損，可能會影響轉手價格。