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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
599 萬
596 萬 - 參考單價：24.86 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
後昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：23.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.39 坪
- 附屬建物面積：4.58 坪
- 土地面積：7.91 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：右昌國小.國昌國中.中山高中.高雄大學
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：德民黃昏市場
附近交通：楠梓火車站.後勁捷運站
面臨路寬：28米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：右昌國小.國昌國中.中山高中.高雄大學
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：德民黃昏市場
附近交通：楠梓火車站.後勁捷運站
面臨路寬：28米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視自身需求而定。
此物件適合預算有限的首購族、投資收租者或在附近學校/火車站周邊通勤的工作者。
主要理由如下：
- 低總價優勢明顯： 596 萬的總價在楠梓區屬於較易入手的價位，且擁有完整兩房格局，居住機能基本需求具備。
- 生活與交通便捷： 鄰近商圈成熟，黃昏市場與便利商店豐富，加上捷運站近在咫尺，生活便利性極高。
- 需考量屋齡與樓梯因素： 44 年屋齡屬於高齡房產，購買前務必確認結構安全及社區修繕基金狀況。此外，頂樓五樓無電梯的設計是最大缺點，若家中老人居住或未來考慮轉售給家庭客層，可能會成為障礙。
總結來說，若您追求的是「入場門檻低、生活機能好」且能接受老舊公寓的特質，此物件是具備實益的選擇；但若您重視新大樓設施、無障礙通行或長期保值能力，則建議再謹慎評估。
問與答
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洪佩琪(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0989-058463
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經紀業名稱: 美美森鼎辰不動產企業社
證號: (100)登字第173212號
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