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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：40.44 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
民享路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：24.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.68 坪
- 土地面積：25.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視居住需求與長期持有意願而定
此物件**適合「通勤族」或「預算有限的首購族」**作為自住用途，但對於純投資客則需謹慎評估風險。
主要理由如下：
- 地段價值優異：在高雄市區房價普漲的趨勢下，能同時擁有火車站、捷運站周邊與完整生活圈（學校、公園、商圈）的物件相當稀缺。即便屋齡已近半世紀，其地理位置提供了難以複製的生活便利性，這也是支撐房價的核心原因。
- 居住品質需評估：48 年的屋齡意味著您必須預留一筆預算進行翻新或結構補強（如防水、管線、電路）。在簽約前，建議務必請專業技師進行結構檢測，並確認銀行是否願意核貸足夠金額。
- 坪數與未來性：總坪數不到 25 坪屬於小型透天，若家庭人口僅 2-4 人尚可接受；若有老人同住或期待多子家庭，空間將顯不足。此外，雖宣稱雙捷運，但需確認紅線延伸段工程進度，以免過高預期轉漲速度。
總結：如果您重視生活便利度與通勤效率，且不介意老屋的維護問題，這是一個值得入手的物件；若您偏好新成屋的高機能或擔心房產流動性（未來轉手難度），則建議多比較其他較新的產品再作決定。
問與答
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