陽明學區大昌商圈採光
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陽明學區大昌商圈採光明亮精美大四房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1460 萬
- 參考單價：28.08 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
大豐二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.9 坪
- 附屬建物面積：4.56 坪
- 共同使用：10.54 坪
- 土地面積：3.96 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 學區優勢明顯：位於陽明國小與國中學區，鄰近學校側門，步行上學便利。 2. 生活機能完善：緊鄰大昌商圈最熱鬧區域，周邊有寶雅、全國電子及各式美食，日常生活需求極易滿足。 3. 格局優異舒適：52 坪大四房設計，擁有獨立客餐廳與寬敞主臥，室內重新翻修後空間感良好。 4. 樓層與費用適中：位於電梯大樓 4 樓（共 12 樓），採光通風佳；每月管理費 2,600 元對於此坪數而言控制得宜。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：建築屋齡已達 35 年，未來可能面臨設備老化或需要較多維修投入。 2. 缺乏車位配套：總坪數不含車位，在繁忙商圈區域後續停車或購置車位成本可能較高。 3. 單價考量：每坪約 28 萬元對於近 40 年屋齡大樓而言，單價屬於中高水準。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區住宅保值性：優質學區需求穩定，對於重視教育的家庭來說，是長期持有的優勢。 2. 自住舒適度提升：經過重新翻修且為電梯大樓，兼具老屋的坪數優勢與新穎設施，適合改善型置換。 3. 交通動線便捷：鄰近主要幹道與商圈，日後若需轉手或出租，交通便利性是一大賣點。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款與轉手限制：隨著屋齡增加，未來可能影響房屋貸款年限，且老舊大樓在市場流動性上較新建案為弱。 2. 停車空間競爭：大昌商圈人口密集，若無固定車位，長期居住便利性將受限，甚至影響買家意願。 3. 社區老化風險：雖有垃圾集中管理，但隨著屋齡增長，公共設施維護與重建基金可能隨之增加。 |
物件評論
購買建議：值得關注，特別適合學區自住家庭。
此物件位於高雄市三民區的大昌商圈核心地帶，擁有難以複製的交通便利性與生活機能優勢，同時具備陽明學區的加持，對於有就學需求的家庭而言，居住價值非常高。室內格局寬敞且已翻修，電梯樓層選擇也相當舒適，配合合理的每月管理費，整體居住品質不錯。
然而，您需審慎考量「35 年屋齡」與「無車位」這兩個因素。若您的購屋目的以長期自住為主，並能接受未來可能面臨的整建維修費用及停車問題，則此物件具備很高的持有意義。反之，若您看重投資報酬率或極度依賴車位便利，建議需額外評估周邊車位價格及市場對老舊大樓的承接能力。若預算允許且家庭結構需要大空間，這是一個值得安排看屋比價的選項。
問與答
高雄大樓透天公寓
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陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-502600
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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (102)登字241294號
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