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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：39.41 萬/坪
- 地址：
台中市
中區
三民路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：漢宮大樓
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：10.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7 坪
- 附屬建物面積：1.5 坪
- 共同使用：1.6 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：750 元/月
鄰近學校： 市立光復國小
鄰近公園： 臺中公園
生活機能： 臺中市公有第二零售市場
附近交通： 臺中火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：750 元/月
鄰近學校： 市立光復國小
鄰近公園： 臺中公園
生活機能： 臺中市公有第二零售市場
附近交通： 臺中火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視您的購屋目的而定
此物件對於「投資收租」或「單身自用」的購屋者來說具有相當高的吸引力，但若以「家庭長期居住」或「資產保值」為主要考量，則需多加斟酌。
主要理由如下：
- 入場門檻與便利性：在台中西區核心地帶，以 398 萬元取得電梯大樓、新裝潢且帶家具的住家，性價比極高。對於剛出社會的青年或想置產的投資者，這是極佳的入門選擇。
- 租賃回報潛力：地點位於一中商圈與火車站之間，學生與通勤族群眾多，出租需求穩定，適合想當包租公或包租婆的買家，現金流風險較低。
- 潛在風險須注意：屋齡 39 年且為頂樓，需特別檢查屋內是否有漏水痕跡或隔熱問題，並詢問社區對於老屋翻新的態度。此外，由於是小型單人套房，未來轉手時可能面對較多的同類型競爭，建議先確認貸款可行性及未來的流通性。
總結建議：若您追求高便利性與短期投資回報，此物件值得考慮；若追求長線資產增值與居住舒適度，建議多比較屋齡較新的物件。
問與答
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李忠勳(仲介，收取服務費)
暱稱：李忠勳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0917-529026
訂閱：1 (加入)
西屯黎明曙光 加盟店
經紀業名稱: 聯勝曙光地產開發有限公司
證號: 107登字第325616號
台中房產出售 李忠勳 0917529026
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