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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2500 萬
- 參考單價：48.85 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
益壽二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：51.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.18 坪
- 土地面積：35.44 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：文山國小/中興國中
鄰近公園：國強公園
生活機能：仁愛市場/力行市場
附近交通：桃園客運/國2南桃園交流道
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：文山國小/中興國中
鄰近公園：國強公園
生活機能：仁愛市場/力行市場
附近交通：桃園客運/國2南桃園交流道
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於桃園區益壽二街的透天厝，總價 2500 萬單價約 48.85 萬/坪，適合預算充足且有意願翻修的購屋者，但若希望即買即住或極度依賴長期貸款，則需審慎評估。
主要理由如下：
- 地段與空間價值高：在桃園市核心區域擁有 35 坪土地及 3 房格局的透天，稀缺性高，且鄰近學校與公園，生活機能成熟，非常適合重視學區資源與家庭隱私的買家。
- 老屋成本需納入考量：49 年的屋齡是最大的變數。除了可能需要投入鉅資進行結構檢測與翻新外，銀行對老屋貸款的審核通常較嚴苛，請務必先預先詢問房貸成數限制。
- 綜合建議：如果您能接受初期的翻修投入，並確認資金足以應付可能的貸款年齡限制，此物件具備良好的居住底層價值；若僅追求保值與低維護成本，建議再尋找屋齡較新的標的進行比較。
問與答
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經紀業名稱: 蛋媽房屋公司
證號: (110)登字第387811號
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