楊梅新加州美三房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1350 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.69 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
新農街二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：和耀新加州
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：40.07 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.83 坪
- 附屬建物面積：1.77 坪
- 共同使用：18.45 坪
- 車位坪數：7.56 坪
- 土地面積：6.55 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 11樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況新且坪效高：屋齡僅 1 年，屬新成屋或次新屋，設施與格局現代化；總坪數 40.07 坪含車位，空間規劃寬敞。 |
| 優勢 (Strengths) | 交通與生活機能佳：近楊梅交流道及省道，連接大台北通勤便利；周邊有愛買商圈、火車站及體育園區，生活採買方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 維持成本考量：每月管理費 2800 元為中等水準，需確認包含之服務項目是否相符。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 潛在噪音干擾：鄰近省道及交流道，若臨路戶可能受車流或高架橋影響，需注意隔音成效。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區與區域發展：鄰近瑞坪國小、國中，具備就學優勢；楊梅區人口持續流入，潛在租金與保值空間穩健。 |
| 威脅 (Threats) | 房價波動風險：受整體房地產市場影響，需評估未來轉手流動性與區域價格趨勢。 |
物件評論
購買建議：值得列入考慮，特別是通勤族或首購家庭。
此物件位於桃園楊梅核心生活圈，最大亮點在於**「屋齡新且包含車位」**的超高 CP 值。在總價 1350 萬的價格下，擁有三房兩廳的大格局以及平面車位，對於預算有限但追求品質的買方來說相當誘人。
交通優勢明顯，鄰近國道與火車站，適合在台北工作的通勤族群。周邊學區與商圈完善，自住舒適度高。建議購買前，可於不同時段（尤其是傍晚）實地勘視，確認樓層噪音干擾情況及管理維護細節，若符合預期，則是一項性價比極高的住宅投資。
問與答
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,以秉持專業細心服務的精神,主區為中壢區平鎮區楊梅區 在地精耕,社區專家,了解購屋需求快速成交
.因為真心 所以用心服務, 珍惜緣份珍惜所託.
希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
榮獲104年業績競賽第一名
榮獲104年度10月百萬經紀人
榮獲104年第四季百萬經紀人
榮獲108年度10月百萬經紀人
榮獲108年第三季百萬經紀人
榮獲108年業績競賽第二名
榮獲109年度第一季百萬經紀人
榮獲109年度第三季百萬經紀人
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