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高雄房屋銷售 新文山上河國公園首排漂亮3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：999 萬
- 參考單價：24.94 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
北昌三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍騰上河國
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.22 坪
- 附屬建物面積：3.59 坪
- 共同使用：13.24 坪
- 土地面積：5.7 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議購買指數：適合自住者購買，投資屬性需斟酌。
主要理由：
此物件非常適合追求生活品質的家庭買家。其最大亮點在於公園首排景觀與零店面環境，能帶來極佳的居住舒適感，且「可直接入住」省下大量裝潢精力與時間。加上鄰近交通樞紐與學區，生活機能成熟，滿足日常需求。
然而，您必須優先考量**「無車位」**此一關鍵短板。在房價總支出已達近 1,000 萬的情況下，卻需額外處理停車問題，且機車位採抽籤制，若對車輛停放有固定需求，此點可能是致命傷。此外，24.94 萬的單價在鳳山區屬中高價位，建議您對比同區新成屋或近期成交行情，確認價格是否已反映景觀優勢，再決定是否入手。若您重視居住體驗甚於停車便利性，這是一筆值得考慮的交易。
問與答
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