七堵電梯  七堵買屋 / 七堵買房 - 基隆買賣房子七堵水世界-方正三房-明星社區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：29.43 萬/坪
地址：基隆市七堵區東新街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水世界
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.78 坪
附屬建物面積：2.71 坪
共同使用：5.98 坪
土地面積：7.05 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1477 元/月
鄰近學校：長興國小、明德國中
鄰近公園：東新街公園
生活機能：七堵南興市場
附近交通：七堵火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 838 萬，單價約 29.43 萬/坪，在七堵區電梯大樓中具競爭力。 2. 格局方正實用：擁有方正三房、兩衛浴空間，低公設設計提升實質使用面積。 3. 地理位置便利：鄰近明德國中與長興國小，交通上有七堵火車站及東新街市場，生活機能完善。 4. 樓層條件佳：9 樓位於高樓層，採光通風應優於低樓層，且噪音干擾較少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸老：26 年屋齡接近老舊住宅門檻，銀行貸款審核與估價可能受限。 2. 頂樓風險：9 樓為大樓頂層或次頂層，若防水工程不佳，雨季時可能有漏水或冬冷夏熱疑慮。 3. 無車位：總坪數不包含車位，購屋後需另行尋找停車空間。 4. 管理費偏低：每月 1477 元雖為優點，但過低可能代表公共設備基金提撥較少，未來大修時需留意費用增加。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢改造空間大：老屋若經過妥善裝修與防水更新，可重新煥發居住價值。 2. 家庭居住需求：三房兩廳格局適合三世同堂或成長期家庭，鄰近學校便於子女學區規劃。 3. 長期持有潜力：七堵為基隆人口密集區，若社區環境持續改善，保值性尚可。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性風險：老舊電梯大樓在二手市場的轉手難度通常高於新大樓，未來售屋週期可能較長。 2. 潛在維修成本：隨著屋齡增長，若社區需進行外牆修繕或防水大修，管理費將大幅波動。 3. 貸款成數限制：銀行對高齡住宅可能提高首付比例，購房者需確認自身資金規劃。