文山特區電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄房屋銷售文山特區【°C多城國際】邊間三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：40.53 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文殿街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：°C多城國際
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.82 坪
附屬建物面積：2.2 坪
共同使用：18.87 坪
車位坪數：6.98 坪
土地面積：6.04 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2622 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 採光與格局：邊間設計提供雙面採光，且格局方正，居住舒適度高。 2. 屋況與裝修：一手中屋主，輕裝潢狀態，免卻裝修麻煩與時間成本，可直接入住。 3. 地段與機能：位於文山特區，鄰近文山高中學區，周邊有全聯、家樂福及福德市場，生活機能成熟。 4. 停車空間：擁有大平面車位，且機車位規劃靈活，解決停車需求。 5. 交通便利：近國道一號及正義火車站，通勤相對便捷。
劣勢	1. 屋齡與設施：屋齡已達 14 年，部分公共設施或管線可能面臨老舊狀況。 2. 樓層位置：3 樓屬於低樓層，可能受環境噪音干擾較多，且隱私性與視野較差。 3. 坪數分配：總坪數 41.89 坪包含車位，扣除後室內實際坪數可能較小，三房格局空間感可能受限。 4. 持有成本：月管理費 2622 元，需納入長期持有成本考量。
機會	1. 市場議價：一手中屋主釋出，若買賣雙方議價空間大，有機會以合理價格入手。 2. 學區價值：文山高中及國小屬當地知名學區，對於子女教育有保障，保值性佳。 3. 即時入住：適合急需安家的買家，可立即規劃生活動線，無需等待交屋裝修。
威脅	1. 大修風險：屋齡接近 15 年，需留意社區是否即將啟動整建或特別公設金攤提。 2. 利率波動：若需貸款購屋，未來利率波動將直接影響每月房貸負擔。 3. 市場流動性：鳳山區房產供給量較大，未來轉手時需評估市場流動性與競爭情況。