鳳山捷運電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄房屋銷售鳳山捷運【星PARK】面寬挑高6.6米大店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 44

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1635 萬 (含車位價)
參考單價：41.01 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：浤圃星PARK
總坪數：39.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.12 坪
附屬建物面積：1.26 坪
共同使用：14.49 坪
車位坪數：4.59 坪
土地面積：7.69 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：8 個月
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1234 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：鳳山捷運【星PARK】大店面

以下針對編號 1238850 之物件，以潛在買家視角進行 SWOT 分析與綜合評論，供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：位於鳳翔重劃區，鄰近鳳山國中站與捷西站，交通動線便捷，潛在人潮與物流便利度高。產品條件新穎：屋齡僅 8 個月，全新未住，無需額外的裝潢或修繕成本，可立即投入營業或出租。空間規劃佳：面寬與挑高 6.6 米設計，視覺效果開闊，極適合打造特色餐飲、美容工作室或辦公室，使用效率與裝潢彈性高。持有成本可控：月管理費僅 1234 元，相較同區商業大樓偏低，有利於長期營運成本控制。車位配置完善：總價已包含一筆坡道平面式車位，解決店家訪客或員工停車問題，增加便利性。
劣勢 (Weaknesses)	使用性質限制：此為商業用房屋，無法設籍，且水電費率通常高於住宅，長期持有稅賦（地價稅、房屋稅）亦較一般住家高。使用坪數含車位：總坪數 39.87 坪已包含車位，實際室內營業面積約為 33 至 35 坪左右，需確認是否符合您的具體空間規劃需求。樓層特性：雖為 1 樓臨路店面，但部分臨路單位可能面臨噪音或安全隱私問題，需視實際街道狀況而定。流動性較低：商業物業的交易週期通常比住宅長，未來轉手時可能需較長時間匹配買家。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鳳翔重劃區屬於新興發展地帶，隨著大樓密集度增加與生活機能成熟，資產價值有上升空間。多元投資收益：適合經營早午餐、美髮店或作為事務所，商業租金報酬率通常高於住宅，具穩定租金收益潛力。市場缺口：挑高 6.6 米且空間寬敞的店面在該區域較具稀缺性，能吸引特定風格品牌進駐。
威脅 (Threats)	經濟環境波動：若景氣低迷，可能影響實體零售業的營運狀況，導致租屋市場空屋率上升。競爭激烈：社區大樓密集，周邊可能已有類似店鋪，需評估商圈飽和度與目標客群重疊性。法規限制：商用房屋若作為住家使用或特定行業登記，需符合相關法規，避免日後營業執照申請受阻。