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高雄房屋銷售 文山特區【藏丰】面綠景★大露台★大3房＋雙平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.88 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文樂街
地圖
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- 社區：藏丰
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：70.75 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.27 坪
- 附屬建物面積：5.22 坪
- 共同使用：38.26 坪
- 車位坪數：19.13 坪
- 土地面積：11.88 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與坪效具競爭力：總價 2680 萬，參考單價約 37.88 萬/坪，在文山特區屬合理範圍。 空間寬敞：室內 70.75 坪含車位，3 房 2 廳格局方正，適合家庭居住。 附加價值高：擁有約 8 坪大露台及雙平車位，實用面積大，生活機能便利。 屋況新穎：屋齡 10 年，已做精緻裝潢，可節省裝修時間與成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層較低：位於 2 樓，可能面臨隱私較低、噪音較多或潮濕感較強的問題。 管理費偏高：每月管理費 6200 元，換算每坪月管費約 88 元，對 10 年屋齡社區而言略顯昂貴。 總價門檻：總價近 2700 萬，對購屋族仍有一定門檻。 |
| 機會 (Opportunities) | 性價比潛在價值：低樓層價格通常低於中高樓層，若採光與通風如描述般良好，性價比極高。 保值與流通性：文山特區為成熟生活區，鄰近商店銀行百貨，租屋或轉手需求穩定。 空間彈性：大露台與雙車位提供額外生活與儲物空間，可視需求調整。 |
| 威脅 (Threats) | 居住品質風險：低樓層若面對道路或公共區域，可能受外部視線干擾，影響隱私感。 維修成本：隨著屋齡增加，未來公共設施維修基金或個別管路修繕費用可能增加。 市場波動：房地產市場受經濟因素影響，需留意後續價格走勢是否穩定。 |
2. 物件評論
是否值得購買：值得納入考量，特別適合重視空間與預算的購屋者。
主要理由： 這戶物件最大的亮點在於**「性價比」與「實坪」**。在文山特區這樣的生活機能成熟區域，能取得含雙車位與大露台的 70 多坪三房，且單價控制在 37 萬左右，是非常稀缺的資源。加上屋況新穎，您買來後只需稍作調整即可入住，節省了大量裝修成本。
然而，由於位於2 樓，建議您在決定前務必親自實地看屋。請特別確認該時間段的噪音狀況、採光是否如中介描述般良好，以及窗外是否有阻擋或隱私洩漏的疑慮。若現場體驗符合您的居住習慣，這將是一筆極具投資價值且生活品質穩定的買房選擇。
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