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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1599 萬 (含車位價)
參考單價：42.48 萬/坪
地址：台南市新市區仁愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 1廳 2衛
總坪數：37.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.64 坪
土地面積：22.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新市國小、新市國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：新市傳統市場
附近交通：新市火車站、新市電信局
面臨路寬：約10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利性高：鄰近新市火車站、學區及傳統市場，生活機能完善，交通便利。 2. 格局方正：室內空間利用率高，符合一般購屋者對居住品質的期待。 3. 租約可續：目前為收租金房產，若買方有投資需求或自住後出租，現有租約具延續性。 4. 管線更新：管路部分已更新，降低初期維修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 43 年，銀行貸放成數可能受限或貸款年限較短。 2. 衛浴配置少：7 間房僅配 2 衛浴，若作為大家庭自住會顯得擁擠，更適合當作投資收租用途。 3. 頂樓增建：資料提及有增建物，需確認是否合法登記，否則可能影響日後交易或課稅。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：說明中提到「開價≠成交價」，表示買方仍有價格談判與爭取優勢的餘地。 2. 南科輻射效應：鄰近新市及南科地區，潛在購屋族群（如南科上班族）需求穩定。 3. 整修潛力：若增建物部分能合法化或規劃調整，可提升整體房產價值。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：隨著使用年限增加，可能面臨結構老化、管線老舊（除管路外）等潛在維修隱憂。 2. 法令規範：增建部分若涉及違建問題，將導致無法貸足款項或影響產權轉移。 3. 市場流動性：高齡透天厝在二手房市場的轉手難度通常低於新成屋。

物件評論

此物件對於「投資收租」或是「對房產價格敏感且有耐心維護老屋」的買家而言，是一項值得考慮的標的，但對於追求全新居住體驗的家庭則需審慎評估。

主要理由如下：

性價比與潛力：單價約 42.48 萬/坪在新市地區具競爭性，且鄰近學校與車站，租屋市場支撐力道強。
交易彈性：賣方願意配合議價，為買家創造了以較低成本入手的空間。
關鍵風險點：由於屋齡已達 43 年且含有頂樓增建，建議務必先確認銀行貸款成數與增建物的合法性，這將是決定您是否最終下標的關鍵因素。

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