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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
688 萬
638 萬 - 參考單價：19.96 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
中正路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：31.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.54 坪
- 附屬建物面積：1.62 坪
- 共同使用：12.8 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1238065)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 3 年，屋況新穎，購屋後可立即入住且無需大規模翻修。 2. 附平面式車位，解決市區停車難題，增加物件保值性。 3. 價格調降（從 688 萬降至 638 萬），目前具有價格競爭力。 4. 管理費每月 1200 元，負擔較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 衛浴配置僅 1 衛，對於 2 房格局而言，若居住人數較多或有客人造訪時，使用便捷性較低。 2. 位於 2 樓，雖為低樓層方便出入，但部分買家可能會在意採光或噪音問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 地理位置優越，距離東港市區僅 5 分鐘車程，兼具生活機能與居住寧靜度。 2. 因屋主急售，買方在價格協商上可能擁有較大的主動權。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 華廈型態的公共設施較少，相較於大型社區，未來在二手市場的吸引力可能較有限。 2. 需確認中正路三段周邊的環境及交通流量，評估是否會影響居住安寧。 |
2. 物件評論
總結：建議考慮購買（適合自住或長期持有）
主要理由： 此物件是一間高 CP 值的近新屋。最吸引人之處在於「屋齡極新」且「附平面車位」，這兩點在二手市場中是非常強的加分項。目前價格因屋主急售而下修，對於預算在 600 萬至 700 萬之間、追求生活品質的首次購屋者或小家庭來說，是一個相當理想的選擇。
雖然僅有 1 間衛浴是較大的缺點，但考慮到近 32 坪的寬敞空間以及低管理費，此項劣勢在可接受範圍內。若您重視居住的便利性且希望避開老屋翻修的麻煩，本物件非常值得預約賞屋並進一步洽談。
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