澄清湖豪宅電梯大樓  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 鳳山透天大樓澄峰全湖景雙主臥歐式裝潢3+1房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4768 萬
參考單價：43.8 萬/坪
地址：高雄市鳥松區明湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：澄峰
格局： 3+2房(室) 2廳 3.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：108.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：53.02 坪
附屬建物面積：11.86 坪
共同使用：43.98 坪
車位坪數：16.77 坪
土地面積：21.11 坪
樓別/樓高： 12樓 / 20樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1雙平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：8828 元/月
管理描述：飯店式嚴僅管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：正修科技大學
鄰近公園：社區公園
附近交通：近捷運黃線澄清湖站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 景觀絕佳：位於 12 樓，享有澄湖全湖景與三面採光，居住視野開闊舒適。 2. 格局稀缺：雙主臥設計並附贈雙平車位，在鳥松區高樓層房源中較難得，適合大家庭。 3. 社區環境：頂級飯店式管理與休閒設施完善，鄰近正修科大，生活機能與教育資源穩定。 4. 樓層優勢：12 樓屬於中高樓層，避開低樓層干擾，隱私性與採光較佳。
劣勢	1. 持有成本高：每月管理費約 8,828 元，對於一般住戶而言屬高標，需考量長期負擔。 2. 屋齡因素：屋齡約 17 年，雖非老舊，但相較新成屋可能需留意設備維護與管道狀況。 3. 總價門檻：總價約 4,768 萬元，在鳥松區屬於高总价產品，潛在買家群體較小。 4. 車位坪數含入：總坪數 108.86 坪含車位，實際室內使用面積低於此數字，單坪實得性需再核算。
機會	1. 交通建設：鄰近捷運黃線澄清湖站，通車後將大幅提升區域連結性與資產價值。 2. 保值潛力：擁有無遮蔽湖景的房源在市場上流通性較低，長期持有具保值性。 3. 租屋需求：鄰近大學校區與公園，若考量出租，對高租屋族群具吸引力。
威脅	1. 交通時程不確定：捷運黃線尚在施工階段，通車時間若延遲可能影響短期漲值預期。 2. 市場流動性：高总价商品在房市調整期較難變現，脫手週期可能較長。 3. 裝修與維護：歐式裝潢若不符合買家喜好，後續拆修成本可能增加，且需確認裝潢隱藏工程品質。

物件購買建議

此物件是否值得購買？ 若您預算充足且極重視「景觀視野」與「車位數量」，此物件值得納入考慮；但若是追求投資報酬率或預算緊縮者，建議再斟酌。

主要理由： 此物件最大的賣點在於其獨特的「全湖景」視野以及稀有的「雙車位」配置，加上 12 樓的樓層，提供了極佳的居住舒適度與隱私。然而，高昂的總價與每月近 9,000 元的管理費是顯著的持有成本，且屋齡約 17 年，買房時需仔細檢視公共設施老化狀況及水電安全。捷運黃線通車雖為未來增值亮點，但也需考量目前交通尚未完全便利的現實。綜合而言，這是一棟適合「高預算自住、追求生活質感」的住宅，而非追求高周转的投資標的。