總頭寮工業區  安南買屋 / 安南買房 - 台南工業地廠房|總頭寮工業區乙工廠房|買賣有道信詠(用)可靠

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~32600 萬~~29998 萬
參考單價：72.42 萬/坪
地址：台南市安南區工明南三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：414.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：414.21 坪
土地面積：1131.81 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：27 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：安南國小
生活機能：傳統市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產業設施完善：廠房內已預留重電專用的 700 馬力電力及 8 部天車，適合特定機具廠商直接使用。 2. 營運成本低：全廠採無極燈照明系統，壽命長達 6 萬小時，有助於長期節省能源開銷。 3. 地理位置優越：位於總頭寮工業區，鄰近高速公路與傳統市場，物流往來與員工生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 數據落差風險： listings 顯示總坪數為 414.21 坪，但特色說明提及總面積約 1130 坪，二者差異極大，需釐清產權範圍。 2. 屋齡較長：已達 27 年屋齡，未來可能面臨較高的維護與翻修成本。 3. 用途限制：位於工業區內，無法作為住宅使用，買家群體較小眾。
機會 (Opportunities)	1. 精準客群適用：特別標榜適合重電業者，若符合經營需求可直接節省初期設置成本。 2. 潛在空間價值：若 1130 坪的描述屬實且價格不變，則單價性價比將遠高於目前數據顯示的數值。 3. 交通升級潛力：鄰近高速公路接口，有利於拓展業務與物流效率。
威脅 (Threats)	1. 產權面積爭議：坪數不一致可能涉及土地界址或建物登記問題，買後若無法使用預期面積將導致損失。 2. 法規風險：工業區土地使用規定嚴謹，需確認未來擴建或變更用途的可能性。 3. 資產流動性：高單價且特定功能的廠房，在市場上較住宅難於短時間脫手。

2. 物件評論

此物件對於重電或相關製造業的買家來說，具備相當高的功能價值。其最大的賣點在於完善的內部硬體設施（如天車、大功率電力）與節能設計，能大幅降低新廠進駐的初期投入與長期營運成本。此外，地點靠近高速公路與生活機能區，有助於維持物流效率與員工穩定性。

然而，強烈建議您在簽約前必須確認「坪數差異」的真實原因。資料中顯示的登記坪數（414.21 坪）與說明書提及的使用面積（約 1130 坪）差距過大，這可能意味著實際交易範圍僅限於部分土地或建物，也可能存在產權範圍的爭議。若經律師或地政士查證後確認大坪數皆包含在內且價格不變，則此物件性價比極高；反之，若僅以 414 坪計算，考慮到屋齡與單價，則需慎重評估其投資報酬率。若對該產業有剛性需求，這是一筆值得花時間核實後再進行談判的標的。

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