成大商圈三公園店住  北區買屋 / 北區買房 - 台南工業地廠房|成大三公園前後臨路店住I -買賣有道信詠可靠

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1900 萬~~1800 萬
參考單價：53.91 萬/坪
地址：台南市北區東豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛
總坪數：33.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.39 坪
土地面積：28.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：成功大學、成大醫學院、寶仁國小
鄰近公園：小東公園、豐興公園
生活機能：成大商圈
附近交通：台南車站
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置極佳：鄰近成大校本部、成大醫院，生活機能成熟，周邊有公園及交通樞紐（台南車站），租屋與自住需求高。 2. 住商用彈性：登記為住商用，若未來計畫經營小型工作室或居家辦公，具備法律上的容許空間。 3. 價格潛力：總價 1,800 萬在該地段對於透天形式而言屬合理範圍，且賣方表示出價有空間，可協商余地。
劣勢	1. 屋齡過高：50 年屋齡相當老舊，可能面臨管線老化、結構安全性等隱憂，後續修繕成本較高。 2. 金融貸款難度：因屋齡超過銀行常規定門檻（通常為 40-50 年），購屋者申請房貸可能會受限，需評估頭期款支付能力。 3. 坪數定義疑點：資料顯示有約 1.815 平方公尺為道路用地，且「3 廳」之規劃對於 33 坪空間較少見，需現場確認實際格局是否合理。
機會	1. 租賃投資：位於學區與醫院旁，極易出租給師生、醫護人員或通勤族，租金回報率可能優於一般住宅。 2. 稅務優惠：若符合自用住宅條件，可適用較低的房屋稅與地價稅稅率。 3. 談判優勢：賣方提及「靈活出價空間」，若買方付款方式理想或現金購買，有較大機率議價成功。
威脅	1. 土地性質混淆：標題含「工業地廠房」字眼，但類型為透天厝，需確認土地使用分區是否確實合法作為住宅使用，以免影響未來增改建。 2. 現況交付風險：標註「不負滲漏水瑕疵擔保責任」且「現況交付」，若房屋內部有嚴重漏水或結構問題，購屋後需自行負擔全部維修費用。 3. 流動性降低：老舊透天厝在房地產市場上的買家群體較小，未來轉手可能不如新成屋便捷。

物件評論

此物件位於成大核心生活圈，地段價值明確，非常適合尋求租金穩定或需近便醫療與大學資源的家庭作為自住選擇。然而，50 年屋齡是最大隱憂。在評估購買前，建議務必聘請專業技師進行房屋結構與管路檢測，確認是否有滲漏或斷層風險，並諮詢金融機構關於高屋齡房貸成數的限制。若您對裝修預算寬裕，且能確認土地分區無法律爭議（特別是標題的工業地疑慮），考慮到其租售潛力與地段稀缺性，此物件在議價後仍值得列入考察清單；但若希望購入即刻安心居住且貸款需求高，則需謹慎評估老舊屋宇的潛在負擔。

問與答

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