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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:5250 萬
- 參考單價:72.5 萬/坪
- 地址:
台南市
安南區
開安六街
地圖
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- 格局: 6房(室) 3廳 3衛
- 總坪數:72.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:69.77 坪
- 附屬建物面積:2.64 坪
- 土地面積:173.91 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 屋齡:35 年
- 法定用途:廠房
- 形式/類型:廠房/ 廠辦
詳細資訊
特色說明
圖片介紹




















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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便利性佳:鄰近台江大道與北外環,利於貨物運輸與員工通勤。 2. 空間規劃好:廠房方正,使用坪數達 72.41 坪,適合多種工業或商業用途。 3. 生活機能完善:周邊有傳統市場、學校及公園,滿足日常生活與員工休憩需求。 4. 議價空間大:屋主誠意出售,價格具有協商彈性,有利買方爭取較好條件。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長:已有 35 年屋齡,可能需要檢視結構安全及更新水電管線,增加後續維修成本。 2. 車位不足:總坪數未包含車位,對於需要員工停車或客戶到訪的產業可能是隱憂。 3. 總價門檻高:單價約 72.5 萬/坪,總價 5250 萬,資金需求相對龐大。 4. 使用限制:地目為工業地廠房,需確認是否符合計畫商業或特定行業之登記資格。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 資產增值潛力:安南區持續發展,若區域規劃有利,土地與建物價值有成長空間。 2. 營運需求對口:對於需要倉儲、生產及辦公室一棟樓的業態,此屋型能節省租購成本。 3. 翻新利用:透過內部裝修改善老舊環境,可提升整體使用效能或租金收益。 4. 投資配置:若不自行使用,考慮將空間分割出租,創造現金流。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規變動風險:土地使用分區若遇政策調整,可能影響營運範圍或價值。 2. 流動性較低:相比住宅,廠辦與工業地買賣循環時間較長,急賣時不易脫手。 3. 維修成本增加:隨著屋齡增長,外牆、水電等設施老化的潛在修繕費用可能超出預期。 4. 市場景氣影響:若產業環境不穩,廠辦需求下降,可能導致租屋或轉售受壓。 |
物件評論
此物件位於台南安南區,適合需要自有空間進行生產、倉儲或設立辦公室的使用者。總價約 5250 萬,單價在該區域具競爭力,且地理位置優越,交通便利是最大賣點。然而,35 年的屋齡意味著購入後可能需要預留一筆整修預算,且需注意缺乏車位對未來營運的潛在影響。
是否值得購買? 如果您符合自用需求(如物流、輕工業),且能接受老舊建築可能帶來的維護問題與資金規模,此物件值得入手。建議在簽約前務必進行專業的房屋結構檢查與稅籍確認,並利用屋主願意議價的空間,爭取更有利的成交條件或要求提供部分翻新補貼,以保障投資安全。
問與答
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