和順工業區  安南買屋 / 安南買房 - 台南工業地廠房|和順173廠辦|買賣有道信詠(用)可靠

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5250 萬
參考單價：72.5 萬/坪
地址：台南市安南區開安六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛
總坪數：72.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.77 坪
附屬建物面積：2.64 坪
土地面積：173.91 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：35 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安順國小、安順國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性佳：鄰近台江大道與北外環，利於貨物運輸與員工通勤。 2. 空間規劃好：廠房方正，使用坪數達 72.41 坪，適合多種工業或商業用途。 3. 生活機能完善：周邊有傳統市場、學校及公園，滿足日常生活與員工休憩需求。 4. 議價空間大：屋主誠意出售，價格具有協商彈性，有利買方爭取較好條件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已有 35 年屋齡，可能需要檢視結構安全及更新水電管線，增加後續維修成本。 2. 車位不足：總坪數未包含車位，對於需要員工停車或客戶到訪的產業可能是隱憂。 3. 總價門檻高：單價約 72.5 萬/坪，總價 5250 萬，資金需求相對龐大。 4. 使用限制：地目為工業地廠房，需確認是否符合計畫商業或特定行業之登記資格。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：安南區持續發展，若區域規劃有利，土地與建物價值有成長空間。 2. 營運需求對口：對於需要倉儲、生產及辦公室一棟樓的業態，此屋型能節省租購成本。 3. 翻新利用：透過內部裝修改善老舊環境，可提升整體使用效能或租金收益。 4. 投資配置：若不自行使用，考慮將空間分割出租，創造現金流。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：土地使用分區若遇政策調整，可能影響營運範圍或價值。 2. 流動性較低：相比住宅，廠辦與工業地買賣循環時間較長，急賣時不易脫手。 3. 維修成本增加：隨著屋齡增長，外牆、水電等設施老化的潛在修繕費用可能超出預期。 4. 市場景氣影響：若產業環境不穩，廠辦需求下降，可能導致租屋或轉售受壓。

物件評論

此物件位於台南安南區，適合需要自有空間進行生產、倉儲或設立辦公室的使用者。總價約 5250 萬，單價在該區域具競爭力，且地理位置優越，交通便利是最大賣點。然而，35 年的屋齡意味著購入後可能需要預留一筆整修預算，且需注意缺乏車位對未來營運的潛在影響。

是否值得購買？ 如果您符合自用需求（如物流、輕工業），且能接受老舊建築可能帶來的維護問題與資金規模，此物件值得入手。建議在簽約前務必進行專業的房屋結構檢查與稅籍確認，並利用屋主願意議價的空間，爭取更有利的成交條件或要求提供部分翻新補貼，以保障投資安全。

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