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台南工業地廠房|南台邊間甲工整新廠房|買賣有道信詠(用)可靠
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
7980 萬
7800 萬 - 參考單價：46.1 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
正南一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 5衛
- 總坪數：169.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：167.84 坪
- 附屬建物面積：1.34 坪
- 土地面積：280.57 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段優勢明顯：位於台南永康區產業聚落核心，鄰近南台科技大學與高速公路，交通便利且利於招攬人才。 2. 生活機能完善：周邊有家樂福、公園等設施，員工通勤與休憩方便。 3. 空間規劃靈活：屋內設有8房5衛，具備廠辦混合功能，雙樓層設計增加垂直使用效率。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：實際屋齡為39年，與標題所述「新廠房」存在資訊落差，需留意結構安全與翻新成本。 2. 坪數標示不一：資料顯示總坪數約169.18 坪，但特色說明稱280 坪，建議實地確認以確保交易價值。 3. 單價較高：參考單價接近46.1萬/坪，對於老舊建築而言價格偏高，需考量土地與建物價值比重。 |
| 機會 | 1. 產業增值潛力：隨著區域產業發展，工業用地潛在升值空間可期。 2. 租賃需求穩定：鄰近大學與科技園區，未來若轉手或出租，較易找到承租對象。 3. 交通便利性：鄰近高速公路，對於物流運輸密集的企業具吸引力。 |
| 威脅 | 1. 維護成本增加：屋齡老舊可能帶來管線老化、漏水等隱憂，需預留修繕預算。 2. 流動性風險：高額總價與特殊用途（工業地）可能縮短交易周期，未來轉手難度相對住宅較高。 3. 法規變更風險：工業區或廠辦用地之規範若隨政策調整，可能影響使用方式。 |
- 物件評論
綜合評估，此物件對於有明確生產需求且預算充足的買家而言，具備一定的購買價值，但建議採「謹慎觀察」的態度。主要理由是地點與交通條件極佳，緊鄰南台科技大學與生活商圈，利於企業長期運作與人力招募。然而，屋齡已達39年且標題與實際資料（坪數、新舊程度）存在明顯矛盾，這代表交易前必須進行嚴格的房屋結構勘查與契約審慎確認。若您能接受老舊建築可能帶來的維護成本，並能確認土地價值與坪數真實性，此處可作為事業發展的穩固據點；反之，若偏好全新或低維護成本的廠房，則建議繼續搜尋其他標的。
問與答
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證號: (99)登字第140587號
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107年龍虎榜
108年龍虎榜
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111年龍虎榜
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