和順工業區  安南買屋 / 安南買房 - 台南工業地廠房|和順工業區大面寬廠辦|買賣有道信詠(用)可靠

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8998 萬
參考單價：35.05 萬/坪
地址：台南市安南區開安一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 7衛
總坪數：256.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：248.8 坪
附屬建物面積：7.95 坪
土地面積：298.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：安順國中、安順國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：怡安市場、全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

台南安和順工業區廠房物件買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間效能佳：廠房面寬達 32 米，滴水高度高達 14 米，極適合大型機械設置或高樓層倉儲。電源規劃完善：內設多處 110V 及 220V 電源，減少後端設備安裝成本。交通便捷：鄰近北外環及國道 8 號，物流進出頻繁，利於企業運輸與客戶往來。生活機能完整：周邊有怡安市場、全聯等設施，方便員工採買與日常生活。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物已有 32 年歷史，可能面臨管線老舊、維修成本較高或需局部整修。停車空間疑義：資料顯示總坪數未包含車位，對於廠區員工或訪客車輛停放可能是挑戰。單價與總價門檻：總價近 9,000 萬元，且參考單價約 35 萬/坪，初期資金需求龐大。樓層特性：標示為 5 樓，若未配備貨運電梯，大型物資搬運將較爲不便。
機會 (Opportunities)	創業置產理想：位於和順工業區，產業鏈多元，適合製造業或倉儲型企業進駐。投資增值潛力：台南安南區近年持續開發，長期持有具土地增值與租金收益空間。彈性規劃：大面寬與高樓層設計可依據產業需求自由隔間與改裝。
威脅 (Threats)	法規風險：工業用地涉及相關法令（如容積、使用分區），需注意未來政策變動對產值影響。維護成本：高齡建築可能需定期投入較大預算進行結構補強或設備更新。流動性限制：廠辦屬非住宅屬性，交易對象通常較少，轉手週期可能較長。

2. 物件評論

購買建議：適合具備生產需求之創業者或長期投資者

此物件整體而言，是一筆「功能導向」的置產選擇。對於需要擴充廠區、尋找高天花板空間進行生產或倉儲的創業公司來說，其地理位置（國道 8 號鄰近）與空間規格（面寬 32 米、滴水高 14 米）具有顯著優勢，能有效提升營運效率。

然而，購屋者需審慎考量以下兩點：

老舊整修預算：32 年的屋齡意味著購入後可能需要針對水電、結構或外觀進行翻新，建議將此筆潛在費用納入總成本評估。
動線與停車：由於未包含車位且位於高樓層，需確認是否已設置貨運電梯及是否有足夠員工/訪客停車空間，否則可能影響日常運作便利性。

總結來說，若您是以「自用生產」為主且具備一定的整修預算，此物件是值得考察的優質標的；若以短期投機轉手為目的，則建議需評估其市場流動性及屋齡折舊帶來的價值影響。

問與答

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台南工業地廠房

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