楠梓藍田公園大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高雄大學藍田公園旁｜微美居｜全新兩房泰揚房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~738 萬
參考單價：33.36 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學十九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微美居
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：22.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.31 坪
附屬建物面積：3.07 坪
共同使用：7.74 坪
土地面積：3.69 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1659 元/月
鄰近學校：援中國小、國昌國中、高雄大學
鄰近公園：藍田公園
生活機能：德民黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新，居住舒適度高：屋齡僅 1 年，屬於新成屋或近新物件，室內裝潢與硬體設施通常較新，減少初期修繕麻煩。 2. 生活機能完善：鄰近德民黃昏市場、家樂福、星巴克及便利商店，日常購物、飲食需求可輕鬆滿足。 3. 地理区位優越：緊鄰高雄大學與藍田公園，環境相對舒適，且對楠梓科技園區通勤便利。 4. 總價與單價具吸引力： 22 坪兩房總價 738 萬，單價約 33.36 萬元，對於入門級購屋者或投資客而言門檻較低。
劣勢	1. 樓層優勢較弱：位於 2 樓（共 15 樓），可能面臨隱私不足、採光不佳、蚊虫較多及噪音干擾等問題。 2. 衛浴配置單一：一房室兩衛浴的配置，對於早高峰時段僅一間衛生間而言，動線可能緊張。 3. 未包含車位：總坪數與價格未含車位，購屋者需額外規劃停車需求及預算。 4. 臨路噪音風險：雖標榜鬧中取靜，但鄰近新台一七線，若住戶對交通噪音敏感，可能影響居住品質。
機會	1. 租賃需求穩定：鄰近高雄大學與楠梓科技園區，學生、教職員工及技術人員的租屋或投資置產需求較為穩定。 2. 區域發展潛力：楠梓區作為都會衛星城鎮，長期交通建設與產業聚落發展仍具升值空間。 3. 市場流通性：總價位在合理入門範圍，未來轉手時受首次購屋者青睞的可能性高。
威脅	1. 房價波動風險：當前房地產景氣可能影響短期投資報酬率與貸款門檻。 2. 交通壅塞問題：鄰近主要幹道在尖峰時段易有擁堵，且車輛進出頻率高可能增加安全疑慮。 3. 維護成本潛在變動：雖為新大樓，但未來公共設施維護基金提撥或管理费調整需納入長遠規劃。