祥和二街透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：19.66 萬/坪
- 地址：
台南市
佳里區
祥和二街
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：60.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.02 坪
- 土地面積：25.63 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 空間規劃實用：總坪數約 60 坪，擁有 5 房 5 衛配置，適合多代同堂或家庭成員較多的買家。 2. 生活機能便利：鄰近市場、全聯及 7-11，日常採買與交通動線相當方便。 3. 學區資源穩定：鄰近仁愛國小，對重視子女教育的家庭具吸引力。 4. 仲介品牌信賴度：由在地經營超過 20 年的太平洋房屋佳里店服務，交易安全制度較有保障。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：建於約 30 年前，可能需要評估結構安全及內部裝修更新成本。 2. 總價門檻：單價雖屬合理，但總價達 1180 萬，對於首購族可能負擔較重。 3. 車位資訊不明：資料顯示坪數不包含車位，未明確說明是否有專屬停車空間或需另行尋找。 4. 維護成本：老舊透天後續的公共設施及房屋本體修繕，長期持有成本較高。 |
| 機會 | 1. 居家擴充需求：5 間臥室的配置非常適宜家庭結構擴張，提供長期的居住彈性。 2. 投資潛力：若透過適當裝修提升外牆與公共空間美感，有助於維持或提升房產價值。 3. 自住轉出租：部分房間若未來無使用需求，可考慮作為分租用途以增加收益。 |
| 威脅 | 1. 市場流動性：高齡化房屋在新建案競爭下，未來轉手速度可能不如新成屋快速。 2. 利率環境：若房貸利率維持高檔，對於高額總價的貸款利息支出將是一筆顯著負擔。 3. 隱患風險：30 年房齡可能存在管線老化問題，購入前需進行專業鑑價與檢查。 |
物件評論
此物件適合「重視空間機能與生活便利性」的多代同堂家庭。總坪數近 60 坪且配置 5 房 5 衛，在台南佳里地區屬相當大戶型的選擇，單價約 19.66 萬也屬合理範圍。然而，30 年的屋齡是主要考量點，建議您將購屋預算保留一部分作為後續翻修或結構加固的準備金。
綜合評估，此物件值得購買，但前提是您能接受老舊房屋的可能維護成本。若您偏好現成空間且重視學校與採買便利性，此處為佳里區不錯的成家之選；若對新成屋要求極高，則需謹慎權衡翻修投入與時間。
問與答
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證號: (108)南市字第00685號
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