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大鵬灣大路邊真水店住 東港房屋專家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：28.38 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
嘉漁街
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：55.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.19 坪
- 附屬建物面積：8.48 坪
- 土地面積：30.97 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下從購屋者視角針對該物件進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於大路邊，具有高能見度，非常適合經營商業店面。 2. 空間機能多元：採店住合一設計，且樓上設有套房，可同時滿足經營、自住與出租需求。 3. 衛浴配置高：5房5衛的配置在同類物件中較為罕見，能提升居住品質或租金吸引力。 4. 鄰近風景區：靠近大鵬灣等景點，具有天然的客流量基礎。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，購屋後可能需要投入額外費用進行管線更新或結構維修。 2. 車位不確定性：總坪數不包含車位，對於店面經營者與住戶而言，停車問題將是重要考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 價格調整空間：物件說明提到價格已從 1560 萬調降至 1380 萬，顯示賣方有急售意願，買方可能有議價空間。 2. 投資潛力：可利用樓上套房創造穩定租金收入，降低持有成本。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 地區經濟波動：東港地區的商業活動受觀光客量影響較大，需評估當地長期的客源穩定度。 2. 競爭壓力：路邊店面雖具優勢，但也面臨同類商業設施的競爭。 |
2. 物件評論
總結：此物件適合「創業自住者」或「尋找穩定租金收益的投資客」考慮購買。
主要理由： 本物件最大的核心價值在於其「高能見度的店面位置」與「靈活的空間運用」。對於想要在東港地區創業的人來說，大路邊的地理位置能大幅降低行銷成本。同時，樓上套房的設計讓買方能將其轉化為被動收入（出租），或作為員工宿舍，增加運營的彈性。
然而，買方在決策前需注意兩點：第一是 30 年的屋齡，建議賞屋時重點檢查漏水與電路狀況；第二是確認實際的停車配套方案。若能透過議價進一步降低取得成本，且確認商圈客流量符合預期，這將是一個兼具商業價值與居住功能的實用物件。
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