桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@下南崁~奉化路上@時尚風閣社區@超美兩房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：37.85 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區奉化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時尚風閣
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.15 坪
附屬建物面積：1.4 坪
共同使用：5.82 坪
車位坪數：9.28 坪
土地面積：4.29 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1954 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：錦興國小+光明國中
鄰近公園：光明河濱公園
生活機能：仁愛黃昏市場+南崁傳統早市
附近交通：捷運綠線G13站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠且含車位：總價 1198 萬包含平面車位，平均每坪單價約 37.85 萬，在桃園地區算具有競爭力的入門選擇。 2. 居住機能完善：緊鄰光明河濱公園與傳統市場，生活機能成熟，且社區有 24 小時警衛管理，適合雙薪家庭。 3. 屋況較新：屋主因換屋急售，冷氣已更換、衛浴裝修良好，減少買家後續裝潢成本與時間。 4. 交通潛力佳：位於南崁特區精華地段，鄰近南崁交流道，且規劃中有捷運綠線 G13 站。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 20 年，非次新大樓，需留意水管老舊、外牆防水或結構維護等潛在問題。 2. 衛浴配置：總坪數雖大（含車位 31.65 坪），但室內約 16 坪卻僅有一衛，對於長期居住的家庭來說，早晨使用高峰期可能不便。 3. 樓層固定：9 樓為頂樓，需確認是否有隔熱或漏水風險（雖非頂樓，但高層可能有風吹感較強的問題）。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設增值：若捷運綠線如期完工通車，沿線房價潛在增值空間較大，適合投資佈局。 2. 區域發展：南崁特區持續開發中，隨著人口流入，租賃需求與轉手便利性皆有上升趨勢。 3. 低門檻購屋：總價相對較低，對於首購族或資金有限但希望擁有自有空間的買家是入場良機。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場若遇寒流或利率上調，未來轉手價值可能受限。 2. 建築維護成本：屋齡達 20 年，未來可能需提撥高額的公共基金進行大修（如更新電梯、防水工程），應查詢社區管理費收支狀況。 3. 交通時程不確定性：捷運通車時間若有延宕，短期內房價增值效果可能不如預期。

物件評論

這筆物件對於首購族或追求高性價比的買家來說，是值得列入考慮的標的。主要理由在於其總價控制在 1200 萬以下且「附贈車位」，在桃園蘆竹區具備相當的競爭優勢。加上社區管理完善、鄰近公園與河濱步道，居住環境優美且生活機能成熟，尤其適合在北部工作或計畫長期定居的家庭。

然而，買家必須留意20 年屋齡帶來的潛在維護成本，建議在看屋時特別確認漏水痕跡、水管狀況及社區公設基金提撥情形。若對捷運未來升值有信心且不介意老屋，此物件以低門檻進入優質地段的方式，確實是「買到賺到」的潛力選擇；反之，若偏好新房且能負擔更高預算，則可再行比較周邊次新大樓。

問與答

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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