桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@下南崁~奉化路上@時尚風閣社區@超美兩房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：37.85 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區奉化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時尚風閣
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.15 坪
附屬建物面積：1.4 坪
共同使用：5.82 坪
車位坪數：9.28 坪
土地面積：4.29 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1954 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：錦興國小+光明國中
鄰近公園：光明河濱公園
生活機能：仁愛黃昏市場+南崁傳統早市
附近交通：捷運綠線G13站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件對於首購族或追求高性價比的買家來說，是值得列入考慮的標的。主要理由在於其總價控制在 1200 萬以下且「附贈車位」，在桃園蘆竹區具備相當的競爭優勢。加上社區管理完善、鄰近公園與河濱步道，居住環境優美且生活機能成熟，尤其適合在北部工作或計畫長期定居的家庭。

然而，買家必須留意20 年屋齡帶來的潛在維護成本，建議在看屋時特別確認漏水痕跡、水管狀況及社區公設基金提撥情形。若對捷運未來升值有信心且不介意老屋，此物件以低門檻進入優質地段的方式，確實是「買到賺到」的潛力選擇；反之，若偏好新房且能負擔更高預算，則可再行比較周邊次新大樓。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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