新興陽光國宅南區三房
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台南工業用地 南區陽光國宅三大房電梯華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬 (含車位價)
- 參考單價：19.5 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新建路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鈺辰大樓
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：56.3 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.35 坪
- 附屬建物面積：3.94 坪
- 共同使用：20.01 坪
- 土地面積：7.23 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 16樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限但需要「電梯」與「車位」的家庭來說，是一個值得考慮的入門選擇。南區生活機能成熟，且總價低於千二百万就能取得三房兩衛的格局，CP 值相當不錯，尤其是低管理費在持有期間能省下不少開銷。
然而，建議您在決定購買前務必優先確認兩點：第一，「工業用地」與「住家用」的名稱差異需請代書或仲介釐清，確保產權用途無誤；第二，由於屋齡接近 30 年，請預先向銀行諮詢貸款成數與年限的限制，評估自身財務負擔。若能解決上述確認問題，這將是一處具長期居住價值的居家好選擇。
問與答
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