普發現金台積電來了  大寮買屋 / 大寮買房 - 高雄買屋買地大寮捷運活巷車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：21.45 萬/坪
地址：高雄市大寮區文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：50.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.72 坪
土地面積：18.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：門口、騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：忠義國小、大寮國中
鄰近公園：天天公園
生活機能：傳統市場
附近交通：大寮捷運站後庄火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效合理：參考單價約 21.45 萬/坪，對於大寮區透天屋而言具有競價力。 2. 格局實用性高：總坪數約 50.72 坪，擁有 6 房 2 廳 4 衛，適合大家庭居住或作為多房出租。 3. 車位獨立：附設自有獨立車庫，解決停車問題且未計入總坪數。 4. 巷弄條件佳：位於「活巷」而非死巷，通風與車行動線較佳。 5. 屋況與設施：一樓挑高增加空間感，頂樓已加蓋鐵皮屋且具備防水隔熱功能。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 35 年，可能影響銀行貸款成數與年限。 2. 周邊工程未竣事：周邊汙水處理工程尚未施作，可能短期影響居住環境與衛生意願。 3. 總坪數不含車庫：若考量實際使用坪數，需確認車庫是否另行計算。 4. 維護成本：35 年屋齡的老透天，未來可能需要針對水管、電路或結構進行整修。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近 81 期重劃區，定位為未來大寮新都心，具備保值與升值空間。 2. 交通便利性：鄰近大寮捷運站及鳳林商圈，交通便利性將隨捷運通車持續提升。 3. 租賃潛力：6 房格局在區域內具競爭優勢，容易出租給大家族或作為長租使用。
威脅 (Threats)	1. 環境風險：若汙水處理工程長期延宕，可能引發鄰里環境問題進而影響房價。 2. 老屋折舊風險：隨著屋齡增長，房屋折舊加速，長期持有成本可能增加。 3. 市場流動性：老透天在二手市場的流動性可能不如新成屋，買賣循環週期可能較長。