岡山車站竹圍國小  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山車站和平公園優質大樓3房左營大樓精選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 25

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：28.22 萬/坪
地址：高雄市岡山區竹圍東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.82 坪
附屬建物面積：3.86 坪
共同使用：9.05 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
管理描述：7-19點有管理員
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：竹圍國小岡山國中
鄰近公園：和平公園
生活機能：岡山夜市
附近交通：岡山火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：岡山車站和平公園優質大樓 3 房 (編號：1234383)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：鄰近岡山火車站，屬於雙鐵共構區域，通勤便利。學區與生活機能：擁有明星學區資源（竹圍國小、岡山國中），周圍有和平公園及夜市，生活機能完整。房型與格局：9 樓高樓層視野開闊，正三房兩衛配置方正，通風採光良好。裝修狀況：全屋翻新，免整理且一卡皮箱即可入住，節省裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：32 年房產，可能影響貸款成數及未來保值性。土地產權疑慮：土地為 2 戶總坪數未分割，法律權屬較複雜，後續買賣或抵押可能有門檻。單價與屋齡比：參考單價約 28.22 萬/坪，對屋齡 30 年以上的建築物而言，價格略偏硬挺。
機會 (Opportunities)	自住需求高：一卡皮箱入住且格局佳，對於重視通勤與學區的購屋者吸引力大。增值潛力：若土地分割問題能解決或市場接受度高，結合雙鐵優勢仍有增值空間。安全性高：每日固定時段有管理員巡邏，社區安全維護較佳。
威脅 (Threats)	流動性風險：未分割土地可能限制未來轉手對象，導致售屋週期拉長。銀行估價影響：老舊建築可能被低估貸額，需考量頭款壓力。維護成本隱憂：隨著屋齡增加，未来公共設施維修基金負擔可能加重。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件對於**「自住型購屋者」具有相當高的吸引力，特別是重視通勤便利性與學區需求的家長。岡山雙鐵共構的優勢加上高樓層亮眼的景觀與整新後的內部空間，能提供舒適的生活品質。然而，「土地未分割」**是本次交易中最大的潛在風險點，這不僅可能影響貸款銀行核貸的成數，更會在未來轉手時產生法律上的障礙或降低買家的購買意願。

購買建議：值得考慮，但需謹慎盡職調查。 主要理由是地段與居住價值優異，但前提是您必須確認該「未分割土地」的產權狀況是否會影響您的權益，例如是否有共識分割的計畫、是否需要原所有權人同意書等細節。若法律風險能透過中介或律師釐清並降低後遺症，則這是一筆高 CP 值的自住房產；若產權糾紛不明，建議慎重評估或以此作為議價的重要籌碼。

問與答

我要發問

左營大樓精選

柯佩芬(仲介，收取服務費)

暱稱：柯佩芬

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0983-327332

訂閱：1 (加入)

高雄農美加盟店

經紀業名稱: 井揚不動產經紀有限公司

證號: (113)登字第469058號

左營大樓精選,柯佩芬,0983327332,雄媽媽的房產故事：從教師到房產專家！

大家好，我是雄媽媽。曾經在國小擔任教師的我，雖然退休後開了一家餐館，卻因為對家庭與社區的熱愛，選擇了進入房地產行業。過去六年的餐飲經驗讓我學會如何細心聆聽每位客戶的需求，也培養了我熱情待人的風格。如今，我專注於房屋及土地的買賣和租賃服務，致力於幫助每一位客戶找到他們夢想中的家。

在這個充滿變數的房市中，我堅信家的意義遠超過四面牆壁。無論是剛結婚的年輕夫妻，或是正在尋找新居的大型家庭，我都會以專業的態度與溫暖的服務，為您提供最適合的選擇。讓我們一起踏上這段尋家之旅，實現您的居住夢想！

#房市專家 #尋找理想家園 #雄媽媽的故事 ?❤️左營大樓精選柯佩芬 0983327332

我家粉絲團