竹北首購買房  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北-九牧世家三房+車位-竹北首購買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3698 萬 (含車位價)
參考單價：64 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：九牧世家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.63 坪
附屬建物面積：4.42 坪
共同使用：14.55 坪
車位坪數：12.16 坪
土地面積：9.01 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：9412 元/月
管理描述：季繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置極佳：鄰近遠百、享平方及喜來登，距經國橋與高速公路便捷，生活圈成熟。 2. 社區機能完善：內設健身房、閱覽室及兒童遊戲室，適合家庭居住與成員互動。 3. 格局實用且新穎：57.78 坪大三房兩廳配置合理，屋齡僅 7 年，無需大額整修費用。 4. 採光與視野：朝南面樹梢景色，搭配專用露臺與全熱交換機系統，居住舒適度高。
劣勢	1. 持有成本較高：每月管理費約 9,412 元，對於一般家庭而言是一筆持續性的開銷。 2. 車位型態：採平面式車位，相較於電梯車位在便利性上稍遜一籌。 3. 樓層因素：位於 3 樓（總高 14 樓），雖有樹梢景，但需注意隱私防護及地面噪音影響。
機會	1. 區域發展潛力：竹北長期受惠於新竹科學園區人口移入，房價具備穩固支撐。 2. 首購族群優惠：標示為「竹北首購買房」，可能享有相關貸款或補助專案。 3. 租屋需求穩定：鄰近學校與商圈，未來若需出租，潛在承租人眾多。
威脅	1. 房市波動風險：高總價物件在市場不確定性下，短期增值幅度可能受限。 2. 二手轉手難度：高單價與高管理費可能對部分買家造成門檻，影響未來流通性。 3. 維護成本增加：隨屋齡增長，公設維修基金或社區大整修可能帶來額外費用。

物件評論

此物件位於竹北核心生活圈，對於重視生活機能與社區品質的家庭而言，是一處具備相當吸引力的選擇。優勢在於鄰近主要商圈與交通動脈，且屋況新穎、格局完整，無需花費大量時間或金錢進行裝修。然而，您需特別考量每月近萬元的管理費對長期中期財務規劃的影響，以及低樓層對於隱私的需求。

購買建議： 若您的預算充足，且能接受較高管理費以換取優質社區環境與便利交通，此物件非常值得購入；反之，若您極度敏感於持有成本或偏好高樓層視野，建議再行斟酌比較。

問與答

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竹北首購買房-找小石

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