桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  八德買屋 / 八德買房 - @桃園蛋蛋媽咪@八德綠線G03站@公寓一樓@門前停車2+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬
參考單價：25.58 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.99 坪
附屬建物面積：3.42 坪
土地面積：6.51 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：瑞豐國小+八德國中
鄰近公園：瑞發公園
生活機能：東勇黃昏市場
附近交通：捷運綠線G03站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低总价入手门槛：總價僅 650 萬元，對於首購族或預算有限者來說，在桃園八德區屬於極具競爭力的價位。停車便利：門前可停車是舊式公寓區的稀缺資源，省去租車位的額外開銷與找車位的不便。生活機能成熟：鄰近興仁夜市、大湳商圈、瑞豐國小及八德國中，日常生活採買、子女就學均十分方便。空間寬敞：室內坪數達 25.41 坪以上，且格局方正，對於家庭人數較多者而言使用效率高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已达 44 年，銀行貸款年限可能受限，且未來若需重新裝潢或修繕（如水電管線），潛在成本可能高于新屋。樓層採光風險：位於一樓雖出入方便，但須留意採光、通風是否如中介所言明亮，以及隱私與噪音問題，長期居住可能有潮濕疑慮。無電梯設計：4 樓鐵皮或傳統公寓建築，對於長輩長住或有搬家需求時，爬樓梯為較大的負擔。衛浴配置：僅有 1 間衛浴，若家庭人口超過 3-4 人，早晚高峰使用可能會感到不便。
機會 (Opportunities)	捷運效益預期：鄰近捷運綠線 G03 站（施工中/規劃中），未來通車後交通便利性將提升，有助於房價保值或增值。區域開發潛力：周邊包含八德擴大重劃區與大湳商圈，隨著区域持續發展，基礎建設完善可能帶動生活機能升級。改造空間大：由於屋況溫馨且內部空間大，若購買者有裝修預算，可透過重新設計提升居住品質或未來轉手價值。
威脅 (Threats)	流動性風險：高屋齡公寓在市場上的接受度較低，若遇房市低迷期，後續轉售可能比新大樓更具挑戰性。貸款難度：銀行對於老舊房屋可能會嚴格審批貸款成數或年限，影響買家的資金周轉能力。環境因素：一樓位置若鄰近排水系統不順或巷子較小，未來若有豪雨需擔心淹水風險，且可能有害蟲問題。

2. 物件評論

購買建議：適合「預算有限」與「注重實用性」的購屋者考慮。

此物件屬於典型的「低總價、老公寓、好地段」類型。若您屬於首購族或計畫為長輩購置住宅，且對貸款年限限制較不敏感，這個案子值得入場。其最大的亮點在於「一樓門前可停車」加上「鄰近捷運站與成熟商圈」，極大地縮短了通勤與生活時間成本。

然而，您必須審慎評估「44 年屋齡」帶來的後續維護成本，以及「一樓隱私與採光」是否符合您的居住習慣。建議在看屋時務必確認水電管線狀況及防水層品質，並諮詢貸款銀行對於老宅的貸年限數。若能接受上述條件並將其視為長期持有或自住的資產，這是一筆性價比極高的選擇；但若抱持短期投資期待，則需考量老舊公寓未來轉手的流動性風險。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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