收租透天  大社買屋 / 大社買房 - 大社夜市/土地100坪30套收租透天/投報率超過6%

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3888 萬
參考單價：108.33 萬/坪
地址：高雄市大社區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 30房(室) 30衛
總坪數：35.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.2 坪
附屬建物面積：6.69 坪
土地面積：100.2 坪
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋標的分析報告：大社夜市透天投資物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	現金流穩定：年收約 180 萬，投報率超過 6%，在當前低利環境下具吸引力。地段優越：位於大社中華路夜市中心，人流量大，租戶需求長期存在。管理維護佳： 6 年前已全棟整修，水電管線更新，且設置獨立分錶，減少共用設施損耗爭議。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高： 58 年房產可能面臨銀行貸款成數限制或拒貸風險，且後續結構維護成本高。資產複雜度： 30 間套房意味著繁雜的租戶管理與維修工時，非自住性質強。坪數落差疑慮：標題提及土地 100 坪，但登錄總坪數僅約 35.89 坪，可能存在增建或登記差異問題。
機會 (Opportunities)	區域發展：夜市商圈若持續興旺，租金水準有上漲空間，可抵禦通貨膨脹。資產流動性調整：若未來政府推動老屋重建政策，此類土地坪數較大之物件可能具備重建潛力。
威脅 (Threats)	法律風險：增建部分可能涉及違章建築或法規變更風險，影響產權移轉。市場流動性：老舊透天投資型住宅對買家族群有局限（多為現金或高資質貸款），未來出售週期可能較長。租戶管理風險： 30 個獨立單位若同時面臨空窗期或重大漏水，將嚴重影響整體收益。

2. 物件評論

購買建議：適合資金充裕、追求被動收入的投資型買家；不適合依賴貸款購屋者。

此物件的核心價值在於其「高收益率」與「地段穩定性」。年投報率超過 6% 在當前房市環境下確實亮眼，且位於成熟夜市商圈，租客來源相對穩定。然而，必須審慎評估的是「58 年屋齡」所帶來的潛在風險。老舊建築可能面臨貸款困難、維修基金需求大增以及未來法規對違建的規範壓力。此外，標示上的土地與登記坪數差距值得在權狀確認時釐清。

如果您是手邊有充足現金流，且不介意處理繁瑣的租務管理，這是一筆能產生穩定現金流的優質資產；但若您計畫使用高槓桿購屋或希望未來輕鬆轉手，此物件的流動性與銀行評估風險需納入高度考量。建議委託專業人士進行產權調查與結構檢查後再行決定。

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