桃園建地廠房蘆竹廠  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 蘆竹區龍壽街大地坪大面寬雙廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：61300 萬
參考單價：37.95 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區龍壽街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：1615.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1615.48 坪
土地面積：1459.53 坪
屋齡：89 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地帶與高曝光：位於蘆竹龍壽街，鄰近 18 米寬道路及國道二號交流道，三面臨路設計極利於品牌展示與貨運進出。產值規模：總坪數超過 1600 坪，適合大型製造、物流或分區租賃，可創造規模效益。現租約穩定：目前已有穩定承租戶，每月提供固定租金收入，降低短期空置風險。
劣勢 (Weaknesses)	投資門檻高：總價達 6.13 億新台幣，適合資金雄厚的企業或法人投資人，一般個體買家較難負擔。屋齡與維護隱憂：資料顯示屋齡為 89 年（可能需釐清是民國年份或實際年限），若確屬高齡廠房，後續維修、老舊設備汰換成本將增加。稅務成本：工業區建築涉及高額房屋稅與地价稅，持有成本較一般住宅高。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：蘆竹區為桃園重點發展區域，鄰近航空城及國道交通網，長期看土地增值空間大。自用或擴編彈性：可評估是否調整為自用廠房，避免受租戶更替影響，或將大坪數進行分區規劃以提高租金總收益。
威脅 (Threats)	景氣與租約風險：產業循環波動可能導致現有租戶退租，且大坪數工業用房地段在市場低迷時較難快速找到新承租者。融資環境變化：高總價涉及高額貸款，若利率上升將顯著增加財務負擔；此外需確認土地性質是否允許相關融資條件。

物件評論

此物件為位於桃園蘆竹區的大型工業用不動產，總坪數逾 1600 坪，並享有三面臨路的優越地理位置。就買房者角度而言，若您的資金規模足以支撐 6 億以上投資門檻，且尋求長期資產保值或穩定租金報酬，此物件值得納入考察。

主要購買理由在於其稀缺性與交通優勢：在蘆竹區能達到如此大坪數且臨近國道二號的雙廠房極少見，現有租約提供的現金流也為投資提供了安全墊。然而，您必須注意兩個關鍵風險點：第一是需確認「屋齡 89 年」的具體含義，以評估後續硬體維修或翻新的潛在預算；第二是審慎核算資金報酬率，高總價相對單月租金而言，資本回報週期可能較長。建議務必進行實地勘驗與租約條款細查後再行決策。

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桃園建地廠房

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