桃園廠房南崁廠房  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 南崁30米路大型廠房|企業總部|挑高$ 桃園建地廠房陳家莉

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~81600 萬~~69000 萬
參考單價：49 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南崁路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：1408.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1408.07 坪
土地面積：1255.5 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：23 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 鄰近捷運 G14 站與好市多，交通便利且生活機能完整。 2. 年收租金 780 萬元，收益率約 9.6%，具穩定投資效益。 3. 正對 30 米道路，空間寬敞適合企業總部或大型廠辦。
劣勢	1. 屋齡達 23 年，可能需較高翻新成本或影響貸款條件。 2. 總坪數龐大（1408 坪），資金門檻高，流動性較低。 3. 非住宅用途，若未來轉型受限需考量產權限制。
機會	1. 桃園科學園區擴建與軌道建設可能提升區域價值。 2. 企業總部需求增加，可吸引大型企業進駐。 3. 租金收益穩定，適合長期持有或轉租規劃。
威脅	1. 產業變遷導致廠房需求減少（如傳統製造業外移）。 2. 經濟景氣波動可能影響租金水準與租約續簽。 3. 鄰近開發案若增加競爭，可能稀釋投資報酬率。

物件評論

此物件適合資金充裕、長期持有型投資者。主要理由為：

高租金收益：年收租率近 10%，現金流穩定，可抵銷部分持有成本。
地段優勢明確：緊鄰捷運站與商圈，未來增值潛力受區域發展支撐。
風險需評估：屋齡較高可能增加維修負擔，且大坪數物件轉手不易。

若您具備足夠資金承擔潛在翻新支出，並能接受長期投資回本期（建議 5 年以上），則此物件具配置價值；若追求短期獲利或住宅用途，則不建議購買。建議實地勘察結構安全與周邊產業動向後再決策。

問與答

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桃園建地廠房

陳家莉(仲介，收取服務費)

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太平洋房屋友成八德加盟店加盟店

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